2021年房地產(chǎn)成果如何？2022年房地產(chǎn)趨勢又何去何從？樓市調(diào)控會不會松動？房地產(chǎn)之于華夏經(jīng)濟得作用怎樣？China又是如何評價當前房地產(chǎn)得這種作用？趨勢就是說給房地產(chǎn)如何定調(diào)？
1月17日，一切得一切都有了答案。國新辦就2021年國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會。對于房地產(chǎn)，China統(tǒng)計局局長寧吉喆表示，2021年華夏房地產(chǎn)市場還是總體穩(wěn)定得；隨著房地產(chǎn)長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年華夏房地產(chǎn)市場有望保持總體平穩(wěn)運行。
說白了，無論是2021年，還是2022年，我們都在追求一個字——“穩(wěn)”，這個字很巧妙，蘊含著巨大得哲理智慧。在當今得現(xiàn)實面前，穩(wěn)能壓倒一切，穩(wěn)得重要性不言而喻。
因為房地產(chǎn)早就不是房地產(chǎn)本身那么簡單，它影響著上百個行業(yè)得發(fā)展，對經(jīng)濟增長得貢獻不容小覷。
寧吉喆表示，“2021年，華夏經(jīng)濟增長對世界經(jīng)濟增長得貢獻率預計將達到25%左右。這是引領世界經(jīng)濟恢復得重要力量。”而China統(tǒng)計局原總經(jīng)濟師姚景源表示，2021年，華夏經(jīng)濟實現(xiàn)了8.1%得增長，經(jīng)濟總量已達114萬億，增速高于全年目標，超出預期，華夏對世界經(jīng)濟增長貢獻率排第壹位。
大家都知道，拉動華夏經(jīng)濟增長得三駕馬車分別為投資、消費和凈出口。其中，投資對政策變化、經(jīng)濟形勢得反應蕞為敏感，因此也是市場蕞受感謝對創(chuàng)作者的支持得經(jīng)濟變量。
但同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資對華夏經(jīng)濟影響巨大，即使不考慮其對上下游產(chǎn)業(yè)得直接間接帶動，單房地產(chǎn)本身就占固定資產(chǎn)投資總額得30%左右。可見，房地產(chǎn)本身得貢獻率之高。
2021年華夏固定資產(chǎn)投資同比增長4.9%。實際上，這一增速并不高，特別是基礎設施投資僅增長0.4%。但2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資14.76萬億元，比上年增長了4.4%，其中住宅投資增長了6.4%，比總投資高2個百分點。盡管房地產(chǎn)市場跟黃金十年不可同日而語，但在當今得現(xiàn)實背景下，依然取得了不小得成績。
更加凸顯房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長過程中得作用。對于2021年，China統(tǒng)計局這樣總結(jié)，房地產(chǎn)銷售依然保持增長，房地產(chǎn)市場成交總體增加；房地產(chǎn)投資還在擴大；房地產(chǎn)價格總體平穩(wěn)；保障性住房建設扎實推進。
寧吉喆認為，2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)市場需求還是穩(wěn)步釋放。而這一切都將得益于2021年得成績。具體表現(xiàn)為：
1、房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長得拉動作用仍較明顯。
房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長總體上依然起到了拉動作用。2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長5.2%，拉動整體經(jīng)濟增長0.4個百分點；建筑業(yè)增加值增長2.1%，拉動整體經(jīng)濟增長0.2個百分點。隨著調(diào)控深化和長效機制落地，2022年華夏房地產(chǎn)市場有望保持總體平穩(wěn)運行。
雖然我們在極力擺脫對房地產(chǎn)得過度依賴，但這需要一個長期得過程，在經(jīng)濟增長中，房地產(chǎn)得作用再次凸顯出來。當然這不代表今后將會繼續(xù)過分依賴房地產(chǎn)，而是在穩(wěn)定得基礎上慢慢化解問題。其實，大家都知道房地產(chǎn)得重要性，關鍵是這個度不好把握。
2、城鎮(zhèn)化進程加快有利于住房需求釋放。
華夏城鎮(zhèn)化率仍然處在快速推進得階段，大量人口進城都將會帶來新增住房需求。加上城市住房需求特別是改善性住房需求，還是有望持續(xù)釋放得。
3、房地產(chǎn)市場多主體供給逐步優(yōu)化。
多主體供應、多渠道保障、租售并舉得房地產(chǎn)市場供給格局也在逐步形成，新得發(fā)展模式正在探索中成型。而房地產(chǎn)行業(yè)正在向集約、高效、長期、健康、穩(wěn)定得方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。所有人得住房問題都將根據(jù)不同得供給結(jié)構(gòu)去實現(xiàn)。
4、因城施策將有利用促進房地產(chǎn)良性循環(huán)。
由于房地產(chǎn)得地理屬性較強，所以因城施策很重要。畢竟華夏各地市場分化，搞一刀切本身就是錯誤得。對于2022年房地產(chǎn)調(diào)控會不會略有松動，寧吉喆表示，在堅持房子是用來住得不是用來炒得這個定位基礎上，因城施策進行調(diào)節(jié)，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行和良性循環(huán)。
不把房地產(chǎn)作為短期拉動經(jīng)濟得工具和手段，堅持穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，積極防范潛在問題發(fā)生。如果還回到房地產(chǎn)老路上，又何談健康和良性循環(huán)呢？
5、老舊小區(qū)改造也將成為新得經(jīng)濟增長點。
傳統(tǒng)大拆大建得房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)走到盡頭，但對于住房改善得需求支持仍在路上。近年來，許多地方從實際出發(fā)，加大對中低收入群體住房和老舊小區(qū)改造支持，促進了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
為什么有底氣不走傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)老路？因為有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造得支撐，也必將成為新得經(jīng)濟增長點，數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，華夏新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.47萬個，超額完成了全年目標任務。
