8月26日晚，中南建設發布2021年中期業績報告。據報告顯示，上半年公司實現營業收入為384.8億元，同比增長29.6%；歸屬于上市公司股東凈利潤為17.5億元，三年復合增長率17.5%。
中南集團總部大樓
“地產＋建筑”雙主業齊頭并進，營收穩步增長
中南建設業績穩步增長的表現與其堅持“地產＋建筑”雙主業的發展不無關系。在國家對房地產行業管控升級的背景下，中南建設圍繞地產和建筑兩大核心業務板塊，通過城鄉建設和運營，優勢城市核心商業資產的持有兩大輔業，實現中南旗下的相關業務板塊上下游產業鏈布局和有效聯動。
在房地產業務方面，公司上半年實現營收為273.78億元，同比增長31.46%，占總營收的比例為71.15%；實現合同銷售金額為1089.8億元，同比增長33.9%，銷售面積790.1萬平方米，同比增長29.7%，平均銷售價格13793元/平方米，同比增長3.2%。
其中長三角地區是收入的貢獻主力。據數據顯示，今年上半年浙江、江蘇、安徽三省銷售金額合計684.03億元，占總銷售金額比例高達62.8%；銷售面積合計約442.46萬平方米，占總銷售面積56%。
因此中南建設的總土儲面積與新增土儲中長三角地區依然占據“半壁江山”。
南通CBD
截至2021年6月末，中南建設已入內地116個城市，共有505個項目，總土地儲備建面4740萬平方米，同比增加7.5%。其中長三角地區土地儲備2200萬平方米，占總土地儲備46%。
而上半年公司新增項目41個中40%都位于長三角核心城市群。如公司在南通新增5個項目，在蘇州新增四個項目，淮安、鹽城、湖州、寧波、紹興等地均有涉及，總新增規劃建筑面積為699.9萬平方米。
中南建設的建筑施工業務營收貢獻僅次于房地產業務，占總營收的比例為29.48%。上半年實現營收為113.5億元，同比增17.2%，新增合同金額153.1億元，同比增長3.3%。
這離不開國家政策的支持，國家十四五規劃中指出要加快建設現代化基礎設施體系。在此背景下，上半年全國建筑業企業新簽合同額為14.4萬億元，同比增長14.4%。
中南建設也大力開展公建、基建、交通等非房業務，上半年，公司完成杭州規劃建設體量最大的綜合管廊工程主體結構封頂、地鐵建設史上業態最全的南京地鐵寧句城際線全線貫通、紹興市地鐵1號線柯橋客運站站東區基坑主體結構封頂、深圳“前海模式”內地復制首個樣本絲路（西安）前海園項目主體結構封頂等。
此外，在“碳中和、碳達峰”發展趨勢下，綠色建筑成為中南建設重點發展方向之一。自2008年以來，中南建設建筑板塊在節能、綠色建筑領域擁有50余項國家專利。NPC技術成功落地十余年，采用NPC技術建造的項目，與傳統施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產生量減少91%。
三道紅線全面改善，明年有望實現“綠檔”
業績增長的同時，中南建設的“三道紅線”指標全面改善。據數據顯示，公司凈負債率95.27%，較年初降低2.00個百分點，剔除預收款后資產負債率77.42%，較年初降低1.27個百分點，扣除受限資金之后的現金短債比1.03。
對于中南建設仍踩中一條“紅線”，董事會秘書梁潔表示，中南建設將進一步增強資產實力，優化資產負債表，提升信用評級，希望到明年能夠實現三道紅線全部“綠檔”。
報告期內，公司共獲得銀行授信總額度1835億元，已使用授信額度410億元，剩余授信額度為1425億元。在充裕的銀行授信之外，中南建設還拓展融資渠道，使用債券、資管、信托及ABS等渠道進行融資，融資結構的不斷優化將有助于企業降負債。
截至今年6月末，中南建設有息負債（含期末應付利息）767.6億元，同比減少31.5億元，有息負債與年度經營規模比值進一步在行業保持最低位置。其中，短期借款和一年內到期的非流動負債209.0億元，比2020年末減少24.7億元，占全部有息負債比值27.23%，較2020年末下降2.02個百分點。
在此背景下，公司也獲得不少機構評級的提升，中金公司、國盛證券、天風證券等22家券商機構發布“買入”評級；聯合國際信用評級從“BB-”上調至“BB”，并獲得標普長期信用評級“B+”、穆迪長期信用評級“B1”，展望穩定。
產品規模質量并行，構筑“美好立方”體系
在房地產行業競爭激烈的大環境下，產品質量也是房企脫穎而出的關鍵指標之一。今年，中南建設提出“美好立方”客戶服務體系，“美好立方”以工地開放為底盤，通過“新家、新服務、新生活”三大模塊，展示工程品質和物業服務，開展社群活動，為業主提前預演健康美好生活的立方服務體系。
中南府系江心洲璞境
大部分客戶買房時會關心“我們的房子是怎樣建成的？中間用了多少道工序？使用的是什么材料？”，中南建設對容易產生質量隱患的施工環節可視化，還原關鍵工法工序，讓家的建造的所有細節可觸可感業主“所見即所得”。
以杭州中南棠玥灣項目為例，中南棠玥灣的“健康材料實驗室”，現場每一個展示的材料，每一份材料的檢測報告、出廠合格證、進場驗收單都會納入存檔，只需要掃描材料標簽二維碼，就能追蹤到材料的來源，讓業主一目了然。
即使是施工環節，也可以以智能營造系統APP，云視頻監控系統，讓施工過程監控在線化、智能化，監控項目進程與生產標準化，確保施工過程數據管理的100%閉合化。
此外，中南建設率先發布中國健康住宅標準體系，累計在全國落地278個健康TED社區，有100余個在建項目配備節能系統。在智慧社區領域，基于阿里云物聯網IoT、云計算，公司推出智慧社區/智能家居標準化體系，為業主締造美好人居生活。根據第三方住宅客戶滿意度調研,2020年年度客戶滿意度指標為82%；2021年半年度客戶滿意度指標為84%。
內容來源：環球老虎財經
作者：李琴
