8月31日凌晨，北京市國土局發(fā)布今年第二輪住宅用地出讓公告，本次掛牌共計(jì)43宗地塊，其中，3宗為共有產(chǎn)權(quán)房地塊，40宗宅地。土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬平方米，除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外，起始價(jià)總額約1359億元。
招標(biāo)地塊為9月23日競標(biāo)。其余42宗地，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為10月12日，具體現(xiàn)場競價(jià)時(shí)間仍然待確認(rèn)。
隨著第二輪土地掛出，北京土拍新規(guī)實(shí)錘落地，包括商品住宅用地競買企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；限定單塊土地溢價(jià)上限15%，整體溢價(jià)不高于10%；6個(gè)試點(diǎn)地塊將首次引入搖號(hào)方式確定競得人；競現(xiàn)房銷售面積等，基本上各地之前用過的土拍管理手段，北京也算是都用上了。
分區(qū)域來看，第二批次集中供應(yīng)的43宗項(xiàng)目共涉及13個(gè)區(qū)。
位于中心城區(qū)的有20宗，土地總面積約96公頃，占比為39%，其中，朝陽區(qū)11宗，約42公頃；海淀區(qū)4宗，約17公頃；豐臺(tái)區(qū)3宗，約27公頃；石景山區(qū)2宗，約10公頃。
市場最關(guān)注是海淀永豐F1的2宗地塊和京昌路2宗地塊，一來是位置不錯(cuò)，二是規(guī)劃了基礎(chǔ)教育，未來產(chǎn)品規(guī)劃空間比較大，有不少房企前期調(diào)研就盯著這4塊地了。
除了海淀之外，朝陽的市場關(guān)注度也不小。作為近幾年北京土拍的供應(yīng)大戶，朝陽這次出手就是11塊地，其中，孫河前葦溝連出了6宗容積率1.5的地塊，妥妥的豪宅配置，加上6宗均設(shè)置了觸上限后競高品質(zhì)住宅面積，可以說為改善家庭留足了遐想空間。
石景山這次新推的3宗地位置也還不錯(cuò)，但從近期石景山幾個(gè)新盤的銷售情況來看，市場熱度已大不如前，早幾年新盤出一個(gè)熱一個(gè)的情況越來越少，市場需求消化殆盡，這幾塊地還能不能像之前一樣火熱可能要打個(gè)問號(hào)。
位于平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，占比為42%，其中大興區(qū)2宗，約13公頃；副中心通州3宗，約11公頃；順義區(qū)2宗，約10公頃；昌平區(qū)4宗，約29公頃；房山區(qū)5宗，約30公頃；亦莊1宗，約9公頃。
值得關(guān)注的是，房山這次一共掛了5宗地，除了長溝地塊之外，其他4宗位置都還不錯(cuò)，西潞街道地塊和拱辰街道地塊距離良鄉(xiāng)大學(xué)城較近，周邊生活配套相對(duì)成熟，作為剛需產(chǎn)品，未來開盤銷售壓力不會(huì)太大。
另外還有6宗位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的地塊，土地總面積約47公頃，占比為19%，其中門頭溝區(qū)2宗，約22公頃；懷柔區(qū)1宗，約8公頃；平谷區(qū)3宗，約17公頃。由于這些區(qū)域的位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，市場關(guān)注度一般。
對(duì)于北京的供地形勢，某房企客研部人士向幸福里表示，無論地塊屬性如何，但凡有資金的房企，都不會(huì)放棄在北京、上海這些城市拿地。
