當(dāng)今的住房大都是以封閉式小區(qū)為主，所以物業(yè)管理很重要，有了物業(yè)管理才能保證住戶的安全和舒適的居住生活環(huán)境。那么物業(yè)公司隸屬于哪個(gè)部門(mén)管理、物業(yè)費(fèi)又包括哪些費(fèi)用呢？我們一起來(lái)了解下！
物業(yè)公司隸屬于哪個(gè)部門(mén)管理
物業(yè)公司隸屬于物業(yè)管理處管理，物業(yè)管理處在有些城市設(shè)在城市管理局，有些設(shè)在國(guó)土資源與房屋管理局。物業(yè)管理主要包括：建筑物內(nèi)、外的公共設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、綠化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：基礎(chǔ)、承重墻體、樓板、屋頂、走廊通道等都在小區(qū)物業(yè)管轄范圍內(nèi)。
物業(yè)費(fèi)包括哪些
1、綠化管理費(fèi)
綠化管理費(fèi)也就是指小區(qū)內(nèi)部綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括綠化用水費(fèi)、工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。
2、保安費(fèi)
保安費(fèi)一般是針對(duì)封閉式小區(qū)來(lái)收取，包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房等。
3、清潔衛(wèi)生費(fèi)
一般包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)等其他費(fèi)用。
4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率
物業(yè)管理固定資產(chǎn)包含通訊設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般是5年。
6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)還包括電氣、燃?xì)狻⑾涝O(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金，房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。設(shè)備管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善;設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備，有每日運(yùn)行記錄，運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，電梯按照規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，居民生活用水、高壓水泵、水池,水箱有嚴(yán)密的管理措施，二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全，消防系統(tǒng)設(shè)備完好無(wú)損，可以隨時(shí)啟用，鍋爐供暖、煤氣、燃?xì)膺\(yùn)行正常，市政公用設(shè)施管理包括:小區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施完好,不得擅自改變用途，共水、供電、通訊、照明設(shè)備齊全，工作正常;道路暢通,路面平坦，污水排放通暢等。
7、工作人員的工資和福利費(fèi)
最后，物業(yè)費(fèi)還包括物業(yè)人員的工資、加班費(fèi)、福利費(fèi)和服裝費(fèi)等，但不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。
小編總結(jié)：以上是關(guān)于物業(yè)公司隸屬于哪個(gè)部門(mén)管理的相關(guān)內(nèi)容，不知對(duì)大家是否有幫助呢！物業(yè)費(fèi)用包括很多方面，需要了解的親們可以來(lái)看看以上的內(nèi)容。
