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        南京二手房小陽春?開玩笑了啊_(房產攻略1)

        放大字體  縮小字體 發布日期:2023-03-19 18:43:16    作者:付津童    瀏覽次數:58
        導讀

        南京老舊小區改造目前南京某家二手房平臺掛牌數量約16.6萬套,加上其他平臺不重復掛牌,南京二手房掛牌量預計達到20萬套。據統計2023.3.15號新掛牌數量達6747套,降價套數1538套,漲價套數約800套。

        南京老舊小區改造

        目前南京某家二手房平臺掛牌數量約16.6萬套,加上其他平臺不重復掛牌,南京二手房掛牌量預計達到20萬套。據統計2023.3.15號新掛牌數量達6747套,降價套數1538套,漲價套數約800套。目前平臺統計掛牌價格略有上漲約31772元/平,較上個月下降1.34%。

        近期南京二手房成交量持續增加,上周成交超3000套,至目前本周(2023.3.8-3.15)成交已超過5000套,本月很有可能成交量超一萬套,當然三月小陽春呼之欲出,環比成交量都將有一定提升,對振奮市場,提升信心起到了較大作用。

        非核心區二手房

        從二手房掛牌價格區間分析來看,單套價格100-200萬的剛需盤超60000套,占比近40%;單套價格200萬-300萬的約4萬套,占比約25%;單套價格500萬以上超2000套,占比15%。從中不難發現單套價格在300萬以下的二手房源占比達60%以上,這說明價格洼地區域的房子已經極度過剩,房主出手著急出手,掛牌量激增。而改善型單套500萬以上房源占比還是較少。

        這也可以間接看出大家的心態:改善房主急于拋售非核心區、邊緣地帶、老破小的房源,盡快置換改善住房。而從單套價格低的房源成交量又很大,這說明剛需還是切實存在的,而且剛需體量和規模比預想要大的多。現在普遍的現象是,炒房客想盡快脫手套現;剛需(包含學區剛需)想在價格相對較低的洼地盡快上車;改善想在現階段盡快進行置換,所以在這樣一個前提下,二手房成交量有所提升。

        但是不難發現,周邊大多數人尚在觀望,市場信心尚未恢復,這種趨勢是否會持續,買賣市場的平衡點何時出現都是未知的。

        火爆的房產市場還會到來嗎,小陽春真的到來了嗎?八角認為并不是,在存量如此巨大的前提下,經濟還在復蘇的大環境下,又缺少了炒房大軍、投資資本的介入,僅靠剛需和改善支持,現階段的火爆市場只是曇花一現,很難持久。

        綜上所述,八角認為南京房價短期內可能繼續橫盤,但是核心區域和剛需樓盤還有一定的市場屬性,今年年底可能是更好的出手時機,大家可以根據自己的實際情況,綜合考量,慎重上車。

        本文數據來源:諸葛找房

         
        (文/付津童)
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