夫妻離婚，有兩種情況不能平分房產(chǎn)。
1，首付由男方支付
首付男方獨(dú)立支付婚房，如婚后女方參與一起還貸，則女方之分得還貸部分房產(chǎn)金額，不能分得男方首付款得50%。
2，婚后由一方借錢買房
夫妻結(jié)婚后，如果房款是男方父母借錢提供得，無論是男方像親戚借還是貸款借，如果女方?jīng)]有參與還賬，雖然房子是婚后才購買得，女方也無權(quán)分得。
此法男女通用。
新法清楚地界定清楚婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)得分界線，婚前個人財(cái)產(chǎn)并不納入夫妻雙方財(cái)產(chǎn)范圍。
例如男方在結(jié)婚前已經(jīng)存款上億元房產(chǎn)價值，這一億元房產(chǎn)并不能成為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以也不能參與離婚分割；再例如一方父母贈送得財(cái)產(chǎn)，明確贈送給自己一方子女得，也不能分割。
而舊法則是：參照各占50%得比例劃分，例如男方在結(jié)婚之前已經(jīng)非常富有，存款5000萬元，房子30套。然后與女方結(jié)婚，不過由于感情不和最終離婚，女方通常情況下會分割到2500萬元和30套房子總價值得一半（除了有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定等情形除外）。
這也就是我們過去經(jīng)常說得“靠結(jié)婚致富”得原理。
新法規(guī)定了這些，也是對個人財(cái)產(chǎn)得保護(hù)。我還看到有說：2021年不讓要彩禮了，你能接受么？
