我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答

關注“北京房姐” 微信公眾號，加入知識星球”北京買房“ 進行提問，有問必答，全程指導買房

提問：房姐，您好，首次提問。工作在朝陽門附近，首付200—230萬，月供壓力不大。看中了晨光家園，雅成一里，甘露晴苑和新盤明月聽蘭，您看您能幫忙再這幾個小區里拍一下序嗎？

回答：你好，晨光家園是一個大盤，一二三期時間跨度較大，造成了一個樓盤有兩個世代的產品，同時位置的區別也有一定優劣。 雅成一里目前看生活更便利一點（大悅城+地鐵近），小區大，不過這小區好像基本是經適房（買成本高），樓道臟亂差，板樓無電梯，最重要已經沒啥利好了。 甘露晴苑屬于甘露園一帶，而且是2000年左右略老的小區。 明月聽蘭這片是噴泉上的水面，美好的同時帶著溢價。 幾乎是從0開始建設，從開局就可以賣一手高價，如果從投資回報來講不是很好的選擇。 這幾個樓盤優先晨光家園，在選籌時，要細化到具體的棟樓，樓道，進屋查看格局，采光，視野情況，再一一計算價格。

提問：新人首問，房姐您好！我和愛人都沒有北京戶口，今年剛滿5年北京購房資格，首房首貸，有一套商辦房在父母名下。看了很久，考慮未來孩子出生在北京上學，父母又希望買新房，所以主要關注亦莊。 目前關注河西區的金隅學府二期139平戶型、雅居樂京華雅郡的134平戶型，以及京東總部邊上的招商臻瓏府135平戶型，想聽聽您的意見（上學、以及哪里更保值）謝謝老板！

回答：亦莊扎堆一批限競房，招商·臻瓏府 缺點是離公共交通有一段距離，周邊圍繞的回遷房和公租房對品質認可有影響，定價較低對于上車盤可以考慮，學校有建華實驗亦莊學校 金隅學府 容積率有點大，樓棟太密集，居住體驗上一般。 學校有人大附中 雅居樂京華雅郡 周邊配套，綠化環境一般 光禿禿的都是樓，價格偏貴 學校有人大附中 性價比上推薦 臻瓏府>金隅學府\/京華雅郡

提問：房姐，您好！非京籍43歲，200萬子彈，無房首次購買，有公積金貸款資格。在朝陽東三環上班，聽說公積金貸款最高120萬，所以計劃購買一套320萬左右1室1廳的住房自住且能保值，作為將來退休養老用途，朝陽區有什么可推薦的合適樓盤？因目前租住在管莊的遠洋一方，所以關注了本小區和常營的柏林愛樂，目前總價都在380萬左右，還沒有看房，這兩個成交價有可能在320萬左右嗎？謝謝！

回答：400左右建議選擇常營或者潘家園，最近三年小戶型的漲幅漲幅在朝陽都是前列，交通便利的上車盤還是很受歡迎的，常營選擇金隅悅和園、蘋果派 漲幅都是跑贏大盤。柏林愛樂活躍度和漲幅都差一點，可以做為備選。管莊相比不建議，上車盤的市場接受度不高

提問：房姐，對于石景山頭條新聞上的房價下跌40%的新聞，今年買房感覺信心不足，您怎么看下跌的原因？會是北京整體市場的預兆嗎？

回答：在百度上搜索關鍵詞“北京下跌” 分別出來 北京房價持續下跌 北京房價暴跌 北京房價下跌10% 北京房價下跌20% 北京房價下跌30% 北京房價下跌40% ... 再搜索“北京上漲” 出來 北京房價上漲全國第一 請問為什么？

提問：房姐，新人首問 以下問題困惑，望房姐指點！ 1、想買一套南北通透的自住兼投資，手里現金400萬，目前看了朝陽的CBD傳奇，風度柏林、蘋果社區，常營的萬象新天，這幾個樓盤哪個更適合我？ 2、通州九間堂有套別墅，16年買的，現在是否出手？ 3、大望路陽光100有套純東向2居自住，是否置換？

回答：1. 風度柏林>蘋果社區>CBD傳奇>萬象新天 2. 如果不自住，從投資角度 別墅都不是好選擇 可以出手 3. 陽光100可以繼續持有

提問：房姐好，第一次提問。個人情況，已婚，孩子年底出生，家庭收入100，有炫特賣掉能有150，但是17買在次高點，所以有虧損，可用子彈共計500左右。考慮幾年內自住+增值需求的三居和西城老破小學區房配置。 問題是：1、先二套買學區房，再攢錢買自住三居，還是先經營貸三居，再買學區房？原因是感覺德勝這種均衡學區價格下降可能性不大。 2、如果買三居，大概預算900-1000，橄欖城、澳洲康都，香頌、東恒時代二期、首城國際您推薦哪個？看您推過橄欖城，但是相比于澳洲康都價格也高，從增值上看，還會比其他的長得好嗎？ 3、如果買三居，需要賣掉炫特，感覺北京房子有所回暖，不知道該不該現在賣掉炫特一居室換三居，還是等炫特回本在考慮三居？ 謝謝！

回答：1. 小孩的學區4年后考慮都來得及，現在入一套改善三居更合適 2. 橄欖城、首城國際、東恒時代二期都不錯，橄欖城和澳洲康都不是只看價格，檔次還是有差距的，在北京品質還是值錢的 3. 要換就趁早，等炫特漲起來，三居你可能就上不了車了(三居不會原地等你的)

提問：房姐吉祥～ 1000以里的現金，打算在雙井附近找找看,自住兼顧保值。不考慮學區，老人偶爾過來住幾天。底層重點關注著。現在看附近富力城只夠一居(70多), 石韻能夠上二居(100多)， 您有啥周邊推薦不？方向對嗎，特別同小區都帶電梯底層有優勢嗎未來換手？謝謝您

回答：1. 富力城偏貴不是最佳選擇，建議看看 首城國際、蘋果社區南區，大望路看看珠江帝景，朝青看看華紡易城 2. 電梯底層沒有優勢的，電梯房中高層是比較好的

提問：坐標重慶。夫妻兩個收入穩定。目前兩套房，均有貸款，一套自住，公積金貸款；一套商貸。有閑錢150萬。準備投資商品房。我們這種情況很難貸款了嗎？主城哪些區域或者哪個樓盤適合投資？

回答：1.你貸款多少，負債多少？ 2.房票，貸票什么情況？ 喜歡土著區就照母山中央公園的標桿次新 保確定性可以選北濱路沿線及腹地，幾個標桿次新盤，僅以150算買入450的江景大3\/4房比較合適。

以上內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答

關注”北京房姐“ 微信公眾號，加入知識星球”北京買房“ 進行提問，有問必答，全程指導買房

【北京房姐】公號已盤點出北京投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款等專業意見，全程指導買房。私人訂制最適合你的房產投資方案。