房企拿地是樓市的“晴雨表”

原標(biāo)題：房企拿地是樓市的“晴雨表” 來(lái)源：和訊網(wǎng)

據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，銷售增幅較高的中海地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)2019年的銷售額分別為3301.3億元、5556.3億元，較2018年分別增長(zhǎng)22.82%、20.79%。緊隨其后的保利地產(chǎn)(600048,股吧)，以4702億元的銷售額增長(zhǎng)了16.1%。

如此巨大的銷售量，反映在2019年全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)上，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到17億平方米以上，商品銷售金額達(dá)到16萬(wàn)億元。盡管商品房銷售面積增長(zhǎng)為負(fù)，但商品房銷售金額的增長(zhǎng)則達(dá)到6%以上，而住宅銷售金額增長(zhǎng)則達(dá)到10%以上。正是2019年中國(guó)住房市場(chǎng)有如此好的業(yè)績(jī)，2019年房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入土地市場(chǎng)也十分頻繁，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛增加土地儲(chǔ)備，以迎接未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

克而瑞研究中心分析認(rèn)為，2016年、2017年房企熱衷于在三四線城市拿地，龍頭房企也因此加大了拿地力度。經(jīng)歷了2017年的高峰之后，2018年是房地產(chǎn)調(diào)控收緊的一年，房企紛紛放緩拿地節(jié)奏。2019年，市場(chǎng)開(kāi)始回歸二線城市。除了融創(chuàng)中國(guó)因大舉并購(gòu)而帶來(lái)了飛速增長(zhǎng)的拿地規(guī)模之外，中海地產(chǎn)2019年的拿地金額較2018年也增長(zhǎng)較快，增幅為36.05%;其次，萬(wàn)科和保利地產(chǎn)的拿地金額增幅分別為22.34%、16.48%;這一指標(biāo)中，僅碧桂園的增幅為個(gè)位數(shù)，為8.22%。

而房地產(chǎn)企業(yè)拿地城市的轉(zhuǎn)換，由三四線城市轉(zhuǎn)換到二線城市，也意味房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展開(kāi)始轉(zhuǎn)向二線以上的城市，而不是如早幾年那樣不斷地向三四線轉(zhuǎn)移，也意味著國(guó)內(nèi)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在上升。也就是說(shuō)，由于房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)行的是一城一策，二線以上的城市房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)緊一些，而在三四線城市則是完全放松的，信貸及稅收政策都是如此。所以早幾年這些城市房?jī)r(jià)上漲也比較快。也正是這些城市的房?jī)r(jià)快速上漲，住房的供應(yīng)量很快就達(dá)到了無(wú)限的供應(yīng)量，多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展開(kāi)始走到盡頭。估計(jì)這是房地產(chǎn)企業(yè)拿地城市轉(zhuǎn)換的主要原因。

還有，2019年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售量和銷售金額創(chuàng)記錄，主要是與國(guó)內(nèi)信貸增長(zhǎng)有關(guān)。2019年社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為25.58萬(wàn)億元，比上年多3.08萬(wàn)億元;2019年人民幣貸款增加16.81萬(wàn)億元，同比多增6439億元。分部門看，住戶部門貸款增加7.43萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.98萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加5.45萬(wàn)億元，住戶貸款不僅占整個(gè)貸款比重達(dá)44%，而且7.43萬(wàn)億元也是一個(gè)巨大量，僅比2009年銀行信貸增長(zhǎng)9.6萬(wàn)億元小一點(diǎn)點(diǎn)。這也意味著國(guó)內(nèi)居民正在利用銀行信貸涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來(lái)越高。

（責(zé)任編輯：董云龍 ）