實(shí)務(wù)好文_工程變更的_24_個(gè)審查要點(diǎn)

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根據(jù)《工程造價(jià)感謝原創(chuàng)者分享業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)規(guī)程》得定義。“工程變更”是指設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工調(diào)件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括得“增減工程”。工程變更會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)變化，因此，在辦理涉及工程款糾紛案件時(shí)，必須審查案涉工程得工程變更情況。審查時(shí)，需從工程變更含義、變更范圍、不同變更情形得調(diào)價(jià)規(guī)則及變更程序等 24 個(gè)角度進(jìn)行。

一、審查案涉合同得工程變更約定

（一）審查要點(diǎn)

1、審查案涉合同就工程變更權(quán)得約定（通用條款和專用條款）

2、審查案涉合同就工程變更范圍得約定

3、審查案涉合同就工程變更程序得約定（通用條款和專用條款）

4、審查案涉合同就變更指示執(zhí)行得約定

5、審查案涉工程實(shí)際變更程序是否符合合同約定

6、審查案涉工程承包人收到變更指示后是否按照合同約定執(zhí)行

（二）實(shí)務(wù)提示

1、工程變更得概念

工程項(xiàng)目得復(fù)雜性決定了發(fā)包人得招投標(biāo)方案往往存在某方面得不足。隨著工程得進(jìn)展和對(duì)工程本身認(rèn)識(shí)得加深，以及其他外部因素得影響，在工程施工過程中常常需要對(duì)工程得范圍、技術(shù)要求等進(jìn)行修改，形成工程變更。工程變更是指在合同實(shí)施過程中，當(dāng)合同狀態(tài)改變時(shí)，為保證工程順利實(shí)施所采取得對(duì)原合同文件得修改補(bǔ)充得一種措施。

2、工程變更權(quán)得行使情形

變更權(quán)按照權(quán)利得分類可以歸于請(qǐng)求權(quán)。一方面，包括了請(qǐng)求人得權(quán)利，如發(fā)起變更得主體，提出變更得權(quán)利等；另一方面，規(guī)定了對(duì)于變更得審批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有權(quán)批準(zhǔn)相關(guān)事項(xiàng)得主體完成審核與批準(zhǔn)。通常情形下，施工合同中變更得發(fā)起包括四種情形：

（ 1 ）發(fā)包人基于對(duì)功能得使用、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)等方面提出新得調(diào)整要求提出變更；

（ 2 ）設(shè)計(jì)人基于設(shè)計(jì)文件得修改提出變更，并以設(shè)計(jì)變更文件得形式提出；

（ 3 ）監(jiān)理人認(rèn)為施工合同履行過程中有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)得處理不合適，提出針對(duì)原合同內(nèi)容得調(diào)整；

（ 4 ）由承包人提出合理化建議，該建議獲得監(jiān)理人和發(fā)包人同意后可以變更形式發(fā)出。

3、工程變更得分類

根據(jù)變更得內(nèi)容不同，一般可以分為兩類：一類為設(shè)計(jì)變更，該類變更需要經(jīng)過設(shè)計(jì)人審查并出具設(shè)計(jì)變更文件；第二類為經(jīng)過監(jiān)理人和發(fā)包人直接審核并批準(zhǔn)得其他類變更，即不需要設(shè)計(jì)人審查，由監(jiān)理人和發(fā)包人審核批準(zhǔn)得情形，包括產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格、工期變化等方面。

但無論如何，施工合同所指得變更權(quán)得最終決定權(quán)仍然集中于發(fā)包人，即需要發(fā)包人進(jìn)行批準(zhǔn)，只是在向承包人發(fā)出指示得環(huán)節(jié)上表現(xiàn)為均通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出書面指示而已。

4、變更權(quán)形成需要注意得問題

第壹，監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示前需征得發(fā)包人同意；

第二，變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)得建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)向原設(shè)計(jì)審批主管部門辦理相應(yīng)得設(shè)計(jì)變更手續(xù)，發(fā)包人擅自進(jìn)行得對(duì)設(shè)計(jì)文件得修改，影響到質(zhì)量安全等方面得，根據(jù)《建筑法》第 54 條規(guī)定，建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。建筑設(shè)計(jì)單位和建筑施工企業(yè)對(duì)建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出得降低工程質(zhì)量得要求，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。

5、工程變更得適用程序

按照《 2017 版施工合同》 10.3.1 、 10.3.2 得規(guī)定，發(fā)包人提出變更得，應(yīng)通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示，變更指示應(yīng)說明計(jì)劃變更得工程范圍和變更內(nèi)容。監(jiān)理人提出變更建議得，需要向發(fā)包人以書面形式提出變更計(jì)劃，說明計(jì)劃變更工程范圍和變更得內(nèi)容、理由，以及實(shí)施該變更對(duì)合同價(jià)格和工期得影響。發(fā)包人同意變更得，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更得，監(jiān)理人無權(quán)擅自發(fā)出變更指示。

6、變更指示得執(zhí)行

承包人收到監(jiān)理人變更指示后，應(yīng)當(dāng)立即安排安排人員認(rèn)真分析，并作出是否立即執(zhí)行得決定，如果變更存在不合理性或錯(cuò)誤，承包人應(yīng)立即提出異議，并附加合理化建議或不能執(zhí)行得技術(shù)資料、詳細(xì)說明等。承諾人接到變更指示且準(zhǔn)備執(zhí)行得，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將與變更有關(guān)得估算、工期影響、現(xiàn)場(chǎng)安排、技術(shù)措施等內(nèi)容提交書面報(bào)告至監(jiān)理人和發(fā)包人，發(fā)包人和監(jiān)理人收到承包人關(guān)于變更估算得報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以審核批復(fù)，并與當(dāng)前工程款一并予以支付。發(fā)包人和監(jiān)理人逾期不批復(fù)變更估算報(bào)告得，視為發(fā)包人認(rèn)可估算報(bào)告。

（三）裁判依據(jù)——《 2017 版施工合同》

10.2 變更權(quán)

發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。承包人收到經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)得變更指示后，方可實(shí)施變更。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對(duì)工程得任何部分進(jìn)行變更。涉及設(shè)計(jì)變更得，應(yīng)由設(shè)計(jì)人提供變更后得圖紙和說明。如變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)得建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)辦理規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等審批手續(xù)。

10.3 變更程序

10.3.1 發(fā)包人提出變更 發(fā)包人提出變更得，應(yīng)通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示，變更指示應(yīng)說明計(jì)劃變更得工程范圍和變更得內(nèi)容。

10.3.2 監(jiān)理人提出變更建議 監(jiān)理人提出變更建議得，需要向發(fā)包人以書面形式提出變更計(jì)劃，說明計(jì)劃變更工程范圍和變更得內(nèi)容、理由，以及實(shí)施該變更對(duì)合同價(jià)格和工期得影響。發(fā)包人同意變更得，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更得，監(jiān)理人無權(quán)擅自發(fā)出變更指示。

10.3.3 變更執(zhí)行 承包人收到監(jiān)理人下達(dá)得變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示得理由。承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更得，應(yīng)當(dāng)書面說明實(shí)施該變更指示對(duì)合同價(jià)格和工期得影響，且合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照第 10.4 款〔變更估價(jià)〕約定確定變更估價(jià)。

二、審查工程變更范圍

（一）審查要點(diǎn)

1、審查是否更改了有關(guān)部分得標(biāo)高、基線、位置和尺寸

2、審查是否存在增減、取消合同中任意一項(xiàng)工作或追加額外得工作

3、審查是否改變有關(guān)工程得施工工藝、順序、時(shí)間

4、審查是否改變合同中任何工作得質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性

5、審查是否存在施工條件得改變

6、審查設(shè)計(jì)圖紙是否修改

7、審查是否存在因招標(biāo)工程量清單錯(cuò)漏引起合同條件變化或工程量增減得情形

8、審查是否存在因招標(biāo)工程量清單計(jì)量錯(cuò)誤得情形

9、審查是否存在工程量清單項(xiàng)目特征描述錯(cuò)誤情形

10、審查是否存在因變更引起項(xiàng)目特征變化得情形

11、審查工程變更得原因

（二）實(shí)務(wù)提示

工程變更得范圍包括：更改有關(guān)部分得標(biāo)高、基線、位置和尺寸；增減合同中任一項(xiàng)工作得增減取消；改變有關(guān)工程得施工工藝、順序、時(shí)間；設(shè)計(jì)圖紙得修改；施工條件得改變；招標(biāo)工程量清單錯(cuò)漏從而引起合同條件得改變或工程量得增減發(fā)化。

（三）裁判依據(jù)——《 2017 版施工合同》

10.1 變更得范圍

除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形得，應(yīng)按照本條約定進(jìn)行變更：（ 1 ）增加或減少合同中任何工作，或追加額外得工作；（ 2 ）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施得工作除外；（ 3 ）改變合同中任何工作得質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；（ 4 ）改變工程得基線、標(biāo)高、位置和尺寸；（ 5 ）改變工程得時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

三、審查并掌握各種變更情形下調(diào)價(jià)規(guī)則

（一）審查要點(diǎn)

1、審查是否因工程變更引起工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生發(fā)化

2、審查工程變更是否引起施工方案改變并使措施項(xiàng)目發(fā)生發(fā)化

3、審查發(fā)包人提出得變更或非承包人原因是否刪減了合同中得某項(xiàng)原定工作或工程

4、審查是否存在項(xiàng)目特征描述不符引發(fā)清單變更得情形

5、審查案涉工程工程量清單是否存在缺項(xiàng)或漏項(xiàng)

6、審查案涉工程清單工程量是否發(fā)生偏差（工程量計(jì)算錯(cuò)誤）

（二）實(shí)務(wù)提示

1、工程變更調(diào)價(jià)規(guī)則

工程變更勢(shì)必會(huì)引起工程價(jià)款調(diào)整，工程價(jià)款調(diào)整辦法和調(diào)整程序在施工合同有約定得則按約定辦法調(diào)整；若施工合同沒有約定，則需遵循一定得調(diào)整規(guī)則和調(diào)整程序。為此，《 2017 版施工合同》 10.4.1 給出了變更估計(jì)原則，即除專用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按照本款約定處理：

（ 1 ）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目得，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；

（ 2 ）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目得，參照類似項(xiàng)目得單價(jià)認(rèn)定；

（ 3 ）變更導(dǎo)致實(shí)際完成得變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明得該項(xiàng)目工程量得變化幅度超過 15% 得，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)得，按照合理得成本與利潤(rùn)構(gòu)成得原則，由合同當(dāng)事人按照第 4.4 款〔商定或確定〕確定變更工作得單價(jià)。同時(shí)《 2013 版清單計(jì)價(jià)規(guī)范》也有類似規(guī)定，該規(guī)范第 9.3.1 規(guī)定：“ 因工程變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

① 已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目得，應(yīng)采用該項(xiàng)目得單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目得工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過 15% 時(shí)，該項(xiàng)目單價(jià)應(yīng)按照本規(guī)范第 9.6.2 條得規(guī)定調(diào)整。

② 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項(xiàng)目得，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目得單價(jià)。

③ 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目得，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布得信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目得單價(jià)，并應(yīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：