我做房產(chǎn)中介這十年，我曾做過(guò)一個(gè)有關(guān)西安空置房的調(diào)查。
調(diào)查很簡(jiǎn)單，就是在各區(qū)選一些目標(biāo)樓盤(pán)，等晚上去數(shù)亮燈情況。
“蹲點(diǎn)”幾個(gè)晚上，找到一個(gè)規(guī)律：如果某一區(qū)域配套跟不上、生活不方便，亮燈率必然就低。還有別墅區(qū)，亮燈率明顯低于普通高層。
這十年我跑過(guò)上百個(gè)西安樓盤(pán)，我預(yù)估西安樓盤(pán)空置率在20%左右，住建局2019年8月統(tǒng)計(jì)，西安住宅已超過(guò)400萬(wàn)套。那么西安有80萬(wàn)套房子長(zhǎng)期空著無(wú)人居住！
剛好最近，貝殼研究院給出了新答案：“我國(guó)28個(gè)大中城市平均住房空置率12%”。
其中，西安、鄭州、昆明、合肥、無(wú)錫等大部分城市空置率10%-15%之間。
2020-2021年，西安新房供應(yīng)量大約在16萬(wàn)套。以此推算，西安住宅總量現(xiàn)已接近420萬(wàn)套。若按貝殼所述10%-15%的空置率計(jì)，西安空置的住房或超過(guò)40萬(wàn)套。
具體到28個(gè)城市，誰(shuí)的空置率最高？
答案是南昌，空置率達(dá)到20%。
值得注意的是，貝殼給出的空置率合理區(qū)間是5%-10%，如果超過(guò)10%就意味著住房供給過(guò)剩，存在庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)。
我是一個(gè)敢于告訴你真相的人！
