曾經(jīng)有一段時(shí)間復(fù)式住宅非常火，買(mǎi)一層送一層，一房?jī)蓪樱粌H讓人們覺(jué)得性?xún)r(jià)比非常高，同時(shí)當(dāng)時(shí)的人們也覺(jué)得這類(lèi)復(fù)式住宅非常洋氣。因此，當(dāng)時(shí)復(fù)式住宅很受歡迎，不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都考慮過(guò)復(fù)式的住宅，就算最后沒(méi)有買(mǎi)復(fù)式住宅，一些人也對(duì)復(fù)式的房子念念不忘。俗話說(shuō)，得不到的才是最好的，但是隨著時(shí)間的推移，復(fù)式住宅已經(jīng)不再是人們買(mǎi)房關(guān)注的目標(biāo)了，現(xiàn)在復(fù)式住宅越來(lái)越少，一般只有一些公寓才是復(fù)式設(shè)計(jì)。
當(dāng)然，雖然現(xiàn)在大部分新建商品房都是平層住宅，但是依舊有一些復(fù)式住宅，一些人在買(mǎi)房時(shí)，碰到復(fù)式住宅，同樣會(huì)感到很新穎，甚至?xí)驗(yàn)橘I(mǎi)一層送一層的優(yōu)惠而買(mǎi)復(fù)式住宅。對(duì)此，筆者的建議是大家在買(mǎi)房時(shí)盡可能是購(gòu)買(mǎi)平層住宅，盡量不要購(gòu)買(mǎi)復(fù)式住宅。這是為什么呢？對(duì)此，懂行人坦言：復(fù)式住宅有3大硬傷。
第一：復(fù)式住宅居住不舒適
一般情況下復(fù)式住宅的一層的面積都比較小，基本上都在100平方米以下，甚至大部分復(fù)式住宅一層的面積都在60平方米以下。雖然復(fù)式住宅有2層樓，但是由于總樓層并不是正常2層樓高的層高，因此這類(lèi)復(fù)式住宅在裝修成2層之后，每層的樓層都不高，居住起來(lái)有一些壓抑。人們?cè)谘b修復(fù)式住宅時(shí)，一般第二層都是裝修成臥室，同時(shí)樓層也會(huì)比客廳低一些，所以平時(shí)注意時(shí)會(huì)有一些壓抑。
另外，相比于平層住宅，復(fù)式兩層本身生活起來(lái)就不方便，房間不大，中間還要設(shè)計(jì)樓梯，平時(shí)生活并不方便。由于是兩層，所以平時(shí)生活要經(jīng)常上下樓，這遠(yuǎn)不如平層住宅居住起來(lái)舒適，可以說(shuō)，上下兩層就不如平層住宅。舉一個(gè)例子，過(guò)去別墅是高端住宅，但是現(xiàn)在市場(chǎng)中最流行的高端住宅是大平層，從這就可以看出，平層才是城市中最適合人們生活的房子，這是人們自己用實(shí)際行動(dòng)做出的選擇。
第二：性?xún)r(jià)比不高，裝修成本也高
雖然復(fù)式是買(mǎi)一層送一層，但是羊毛出在羊身上，其實(shí)送的一層也早包含在房?jī)r(jià)中了。也就是說(shuō)，看似是開(kāi)發(fā)商送的房子，其實(shí)購(gòu)房者已經(jīng)自己花錢(qián)買(mǎi)單了。而很多人會(huì)說(shuō)，復(fù)式住宅的價(jià)格雖然比平層住宅價(jià)格高一點(diǎn)，但是整整多出來(lái)了一層，性?xún)r(jià)比怎么不高呢？其實(shí)很多人陷入了誤區(qū)，他們只看到多出來(lái)一層，而沒(méi)有考慮層高的問(wèn)題，同時(shí)復(fù)式第二層的利用率也不高，大部分的時(shí)候客廳還要做挑空，所以復(fù)式住宅最后的實(shí)際使用面積并沒(méi)有兩層。
復(fù)式住宅的裝修成本也非常高，基本上所有的復(fù)式住宅在交付時(shí)都是毛坯房，同時(shí)也只有一層，是挑空的，所以想裝修成2層的復(fù)式，需要業(yè)主自己花錢(qián)做一層。也就是說(shuō)，相比于平層住宅的裝修，復(fù)式住宅多裝修成一層房子，同時(shí)還要設(shè)計(jì)一個(gè)樓梯，在這方面的裝修成本是非常高的。另外，由于是兩層住宅，所以裝修時(shí)也比平層住宅裝修麻煩很多，特別是第二層住宅，裝修成本要比一層裝修成本高很多。因此，在同樣裝修面積的情況下，復(fù)式住宅的裝修成本要比平層住宅裝修成本高很多。而本身復(fù)式住宅的單價(jià)就比平層高一些，再加上裝修成本又高很多，所以相比于平層住宅，看似賺便宜的復(fù)式住宅實(shí)則性?xún)r(jià)比并不高。
第三：流通性差，未來(lái)升值空間比較小
現(xiàn)如今復(fù)式住宅已經(jīng)成為了小眾住宅，流通性相比于平層住宅差很多。為什么復(fù)式住宅的流通性差呢？主要原因還是性?xún)r(jià)比不高，裝修成本太高。不說(shuō)新房，二手房人們?cè)谫I(mǎi)入后基本上要重新裝修，而復(fù)式住宅裝修成本太高，業(yè)主在賣(mài)房時(shí)都會(huì)將裝修成本加入售價(jià)中，導(dǎo)致售價(jià)偏高。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)了房子還要重新裝修，所以他們并不愿意為房子的裝修買(mǎi)單，這就導(dǎo)致了復(fù)式住宅成交是非常困難的。因此，大家在買(mǎi)二手房時(shí)，一般不會(huì)考慮復(fù)式住宅，就算看到了適合的復(fù)式住宅，也會(huì)因?yàn)槭蹆r(jià)過(guò)高的原因而放棄，這幾天導(dǎo)致復(fù)式住宅的流通性變得越來(lái)越差。
另外，大家在買(mǎi)房時(shí)還會(huì)考慮房子未來(lái)的升值空間，而復(fù)式住宅流通性差，不是主流住宅，這注定復(fù)式未來(lái)的升值空間不如平層住宅。而復(fù)式住宅本身就存在很多問(wèn)題，最大的問(wèn)題還是居住起來(lái)不舒適，所以根本無(wú)法和平層住宅相比較。現(xiàn)如今，我國(guó)的總體住房資源已經(jīng)過(guò)剩，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)人們買(mǎi)房時(shí)不僅會(huì)考慮房子的地理位置和周邊配套，同時(shí)更多的還會(huì)考慮房子的品質(zhì)和居住舒適度。也就是說(shuō)，未來(lái)隨著房源越來(lái)越多，購(gòu)房者的可選擇房源也會(huì)越來(lái)越多，在這種情況下復(fù)式住宅的競(jìng)爭(zhēng)力只會(huì)越來(lái)越低。
進(jìn)入2023年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了新階段，目前房企掙處于困難時(shí)期，不少樓盤(pán)都停工停產(chǎn)，這正是取消預(yù)售制度實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的好時(shí)機(jī)。在筆者看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)需要一次大的變革來(lái)實(shí)現(xiàn)新生，只有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，房地產(chǎn)行業(yè)才能健康穩(wěn)定的發(fā)展下去。當(dāng)以后房子都實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)房銷(xiāo)售，未來(lái)房企只能通過(guò)實(shí)實(shí)在在的品質(zhì)來(lái)吸引購(gòu)房者，而過(guò)去僅需要宣傳就可以了。
最后，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新階段，未來(lái)人們買(mǎi)房可選擇的房源會(huì)非常多。而對(duì)于復(fù)式住宅大家在選擇時(shí)還是要慎重，如果是住宅的話，筆者還是建議優(yōu)先選擇平層住宅。當(dāng)然，如果是買(mǎi)三四十平方米的公寓的話，復(fù)式公寓確實(shí)是比平層公寓有優(yōu)勢(shì)的。對(duì)此，大家是喜歡復(fù)式住宅還是普通的平層住宅呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！
