房地產(chǎn)測(cè)算以測(cè)算業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，分為銷(xiāo)售類(lèi)、持有類(lèi)、綜合類(lèi)；
以現(xiàn)金流標(biāo)準(zhǔn)：分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)。
1.銷(xiāo)售類(lèi)測(cè)算核心邏輯是什么？
銷(xiāo)售測(cè)算核心邏輯：根據(jù)獲取土地或在建工程得資金代建為原始成本，在過(guò)程中投入建設(shè)或改造計(jì)入工程成本，最終入市銷(xiāo)售，伴隨取得銷(xiāo)售同時(shí)，支付相應(yīng)得期間費(fèi)和交易稅金。
利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入-土地成本-工程成本-期間費(fèi)用-交易稅金
2.持有類(lèi)測(cè)算核心邏輯是什么？
持有類(lèi)測(cè)算核心邏輯：根據(jù)建造或持有物業(yè)得綜合成本為持有成本，在物業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程得各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，入市開(kāi)業(yè)期間，取得租金得同時(shí)，支付相應(yīng)得運(yùn)營(yíng)收益稅金。
物業(yè)本身也需要定時(shí)保養(yǎng)返修，物業(yè)得自身價(jià)值也在時(shí)間留下發(fā)生折舊減值。
利潤(rùn)=租金收入-持有成本-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用-運(yùn)營(yíng)稅金-折舊返修-折現(xiàn)估值
3.動(dòng)靜態(tài)視角下得投資測(cè)算邏輯是什么？
靜態(tài)視角下得投資測(cè)算邏輯：靜態(tài)測(cè)算得本質(zhì)就是一個(gè)計(jì)算器，計(jì)算流入與流出，簡(jiǎn)單相減過(guò)程。
收入=銷(xiāo)售單價(jià)*銷(xiāo)售量；
支出=成本單價(jià)*計(jì)劃銷(xiāo)售量；
利潤(rùn)=收入-支出
靜態(tài)測(cè)算收支兩條線(xiàn)。
測(cè)算得本質(zhì)，厘清收支兩條線(xiàn)得組成項(xiàng)，轉(zhuǎn)化交易結(jié)構(gòu)得測(cè)算語(yǔ)言，最終輸出利潤(rùn)線(xiàn)。
靜態(tài)測(cè)算是一個(gè)結(jié)果性指標(biāo)，動(dòng)態(tài)測(cè)算就是一個(gè)變動(dòng)時(shí)間線(xiàn)得指標(biāo)。
靜態(tài)測(cè)算是某時(shí)刻得匯總利潤(rùn)，動(dòng)態(tài)更得不同時(shí)間對(duì)應(yīng)得利潤(rùn)回報(bào)。
