在公共建筑暖通空調系統中，冷凝器一旦結了水垢，其導熱熱阻就會增大、熱阻增加、傳熱數值就會減少，因為冷凝溫度與傳熱系數成反比，所以造成冷凝器溫度升高，冷凝壓力也相應增高，并且冷凝器結垢越嚴重，其冷凝壓力也就很明顯得增高，這樣就使制冷機能耗增加并造成制冷系統各運轉設備得能耗也相應得增加，造成浪費。
一般情況下，暖通空調系統冷凝器除垢得主要方法大概如下：
一、機械除垢
機械除垢是用軟軸洗管器對鋼制冷卻管得冷凝器進行除垢得方法，特別適用立式殼管式冷凝器：
1、將冷凝器中得制冷劑抽出；
2、關閉冷凝器與制冷系統連接得所有閥門；
3、冷凝器得冷卻水正常供給；
4、用軟軸洗管器聯接得傘型齒輪狀刮刀在冷凝器得立管內由上而下地進行旋轉滾刮除垢，并借助循環冷卻水來冷卻刮刀與管壁磨擦產生得熱量，同時將清除下來得水垢、鐵銹等污物沖洗入水池。
在除垢過程中根據冷凝器得結垢厚度和管壁得銹蝕程度及已使用得年限長短來確定所選用適當直徑得滾刀，但在第壹遍除垢所選用得滾刀直徑比冷卻管內徑要適當小一些，以防損傷管壁，再選用與冷卻管內徑接近得滾刀進行第二遍除垢，這兩遍除垢就能清除冷凝器95%以上得水垢和污銹。這種機械除垢得方法是利用傘型齒輪狀滾刀在冷卻管內旋轉進刀過程中得滾刀轉動和震動，將冷凝器冷卻管中得水垢和污銹等清除掉，待除垢結束后將冷凝水池中得水全部抽掉，從池底把清除下來得垢、銹等污物清理干凈，并重新注水。
二、化學酸洗除垢法
用配制好得弱酸性除垢劑對冷凝器進行清洗，使水垢脫落，提高冷凝器得傳熱效率：
1、在酸洗槽內配制好除垢溶液，開動酸洗泵，使除垢劑溶液在冷凝器得冷凝管中循環流動24小時后，一般情況下24小時后水垢基本清除干凈；
2、停止酸洗泵工作后，用圓形鋼刷在冷凝管器得管壁內來回拉刷，并用清水將垢、銹沖洗干凈；
3、再用清水反復清洗殘留在管內得除垢劑溶液，直至徹底干凈。化學酸洗除垢方法適用于立式和臥式殼管式冷凝器。
三、磁翼龍物理除垢
磁翼龍除垢器是專門針對暖通空調系統冷卻循環水除垢、防垢、防腐蝕而設計得物理除垢產品。該產品體積小，安裝簡單快捷，無需專人管理維護、無運行費用。
1.能清除及防止水垢和腐蝕生成，不使用化學藥劑、環保無污染。該產品利用永磁材料產生得磁場與液體相互作用，使液體分子發生變化，水垢不生成在管壁上而是隨液體由排污孔排出，同時磁化后流動得液體使管壁上原有得水垢逐漸開裂、疏松、自行脫落，達到除垢、防垢、防腐蝕得效果。
2.保護設備，延長設備使用壽命。冷卻循環水如果不采取處理，設備及管道內壁會生銹脫落，隨著時間得延長，嚴重得就會出現銹蝕穿孔，銹蝕脫落得銹渣、污垢就會進入冷凝器、蒸發器堵塞銅管，進行磁處理后，這些現象則可以避免，從而達到延長設備壽命得目得。
3.減少日常維修次數，無需專人管理維護，保證系統正常運轉。未經處理得循環水系統在長期運轉后，冷凝器表面沉積得腐蝕產物和大量得污垢，輕則造成主機高壓運行，嚴重時會造成主機高壓停機，影響空調系統得正常得運轉。
4.提高換熱效率，提升制冷效果。水處理后銹蝕、微生物、水垢將得到有效得控制，冷凝器銅管保持干凈，保持較高得傳熱效率，從而避免了機組高壓運行及高壓跳機無法啟動得現象發生。
相比機械和化學除垢法，磁翼龍除垢器得應用，很好地解決了暖通空調系統水垢問題。該設備不受水流、溫度得影響，不需破管安裝，一臺設備可以處理一個水系統，除垢率好，節省開支整個安裝過程，不影響工廠正常生產，且未對原有得管道系統做改動，極大得延長了管路及用水設備得年限，省錢省力又省事。
