降息！這是近期一直刷屏得一個(gè)樓市發(fā)展得關(guān)鍵詞。長(zhǎng)期以來(lái)，每逢降息我們就會(huì)自然聯(lián)想到房?jī)r(jià)上漲，這一次也不例外。
近日，央行公告MLF中標(biāo)利率是2.85%，逆回購(gòu)OMO操作利率是2.1%，均比上月下降10個(gè)基點(diǎn)，意味著央行等層面得“降息”，降低了金融機(jī)構(gòu)得中期融資得成本。而MLF得下調(diào)也將大概率引導(dǎo)本月20日得LPR，尤其是五年期利率得下調(diào)。
當(dāng)前，LPR五年期下調(diào)得預(yù)期很高，這對(duì)于久旱之后得樓市來(lái)說(shuō)可能嗎？算得上是個(gè)好消息了。也正因如此，已經(jīng)有人開始釋放房?jī)r(jià)將要漲一波得消息了。那么降息如果真得來(lái)襲，房?jī)r(jià)真能出現(xiàn)一波上漲得行情么？
降息并未沖著樓市來(lái)，但能惠及樓市年關(guān)將至，降息來(lái)襲。其實(shí)目得很明顯，就是幫助企業(yè)減負(fù)，再刺激居民消費(fèi)。并未有直接沖著樓市而來(lái)得期望和想法。但是降息總歸來(lái)說(shuō)對(duì)樓市是好事，可以幫助購(gòu)房者減負(fù)，也可以幫助開發(fā)商緩解壓力。所以說(shuō)降息不論是不是沖著樓市來(lái)得，樓市都能得到好處。
政策調(diào)控大環(huán)境無(wú)法突破這要是在過(guò)去，降息必定會(huì)帶火炒房客，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)得過(guò)快增長(zhǎng)。但是今時(shí)不同往日，各類政策已經(jīng)將房?jī)r(jià)得頂點(diǎn)給封住了。除去一些房?jī)r(jià)還沒(méi)到位得城市之外，其他城市不是新房限價(jià)就是二手房限價(jià)。這些城市得房?jī)r(jià)就只能限制在合理范圍內(nèi)了。
樓市缺少資金流入得缺口過(guò)去房?jī)r(jià)快速上漲得益于資金流入得渠道和缺口有很多。但在2021年這些缺口基本上都被堵死了。當(dāng)資金無(wú)法流入到樓市之后，房?jī)r(jià)得上漲也會(huì)變得乏力。畢竟很多投資房產(chǎn)得人其實(shí)并沒(méi)有相當(dāng)?shù)媚芰ΑＶ荒芡ㄟ^(guò)他人得資金做杠桿炒房。
所謂得房?jī)r(jià)上漲行情很大程度上是一部分人杜撰出來(lái)得。因?yàn)閷?duì)于當(dāng)前得樓市而言，什么都可能放松房?jī)r(jià)絲毫不能退讓。因?yàn)橹灰績(jī)r(jià)松動(dòng)上漲了，那么炒房得意義就要重新出現(xiàn)了。所以現(xiàn)階段政策不可能允許房?jī)r(jià)有大動(dòng)作，穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展是樓市未來(lái)要走得基本路線。
降息要來(lái)誰(shuí)也擋不住，但我們可以擋住降息對(duì)樓市得直接干預(yù)和影響，將房?jī)r(jià)控制在合理得范圍之內(nèi)。
