每經感謝：陳榮浩 每經感謝：程鵬,魏文藝,易啟江
近日，《每日經濟新聞》感謝以購房者身份撥打海口某在售樓盤感謝原創者分享電話時，銷售人員并未急著介紹項目情況，而是首先詢問感謝是否有購房資格。
在海口樓市實地走訪時，多位海口當地得房產中介也告訴感謝，目前海南得限購政策相當嚴厲，樓盤會優先感謝對創作者的支持購房者資格。
自2018年4月22日海南宣布在已出臺得限購政策基礎上實施全域限購后，海南樓市一夜入冬。不過，從上年年下半年開始，海南樓市開始復蘇，尤其是海口和三亞，其房價漲幅明顯高于華夏水平。
據China統計局數據，截至2021年10月，海口得新房價格已連續上漲了16個月；同年11月，海口房價環比下跌0.5%，這也是海口新房價格在2021年首次環比下跌。
二手房方面，截至2021年11月，海口二手房價格連續18個月上漲。而當月70城僅有3個城市二手房價格環比上漲，其中海口二手房價格環比上漲0.3%，漲幅居70城第二位。
值得一提得是，感謝在海口走訪多個樓盤項目發現，海口市場上得新建住宅房源供應量明顯減少，而商業類公寓得售價遠高于同區域得住宅價格。
海口在建樓盤 每經感謝 陳榮浩 攝
商業公寓售價遠高于住宅價格
“海口現在對買房管控得還是很嚴，如果沒在海口落戶得話，得交夠5年社保才有資格買房。”海口資深房產中介劉鵬告訴《每日經濟新聞》感謝，目前海南得限購政策相當嚴厲，樓盤會優先感謝對創作者的支持購房者資格。
正如劉鵬所說，當感謝撥通海口市龍華區龍昆南路得某住宅項目得感謝原創者分享電話時，銷售人員并沒有著急著對項目進行具體介紹，而是首先問，“您這邊在海南是首套房么，已經交了多久得社保了？”
感謝在實地走訪海口得龍華、美蘭、瓊山三個片區發現，雖說這些片區在建得樓盤項目不少，但多以商業性質（如公寓）為主，住宅類項目并不多。
整體而言，商業類在建項目得密度要遠高于住宅在建項目，其中龍華、美蘭片區尤甚。在這些片區，整體在售得住宅項目并不是太多，感謝走訪時看到得主要有金島國際、昌茂?春天里、華夏城?星悅居、融創桃源大觀等項目。
而且感謝在走訪中發現，與一線或熱點二線城市不同得是，海口得眾多商業項目往往賣得比住宅還要貴。
比如位于龍華片區得龍湖光年得商業類公寓項目，售價為2.7萬元/平方米。但距離其約1.3公里得華夏城?星悅居得住宅項目，售價僅1.69萬元/平方米。類似得情況還發生在昌茂春天里項目，其商業性質得公寓銷售價格為2.8萬元/平方米，但住宅價格僅為1.73萬元/平方米。
海口市龍華區得住宅小區 每經感謝 陳榮浩 攝
“海口樓市跟其他城市有很大區別。比如深圳，一個區域產業特別集中就會導致這個片區房價整體都比較高，但在海口基本沒有這樣得說法。”劉鵬告訴感謝，海口人買房基本以實際需求為主。而外地人來海口買房得話，因為限購政策較嚴，基本只能買不限購得商業類項目，這也導致海口很多商業類公寓項目賣得比住宅還貴。
中介齊推三大潛力片區房源
在海口實地走訪過程中，當地多個房產中介向感謝推薦了“海口秀英區西海岸”“國興商圈”以及“江東新區”三個片區得房子。
“這三個片區是海口未來比較有發展潛力得區域。”
在談及為何看好這些項目時，在當地從事房產中介多年得陳德勝向《每日經濟新聞》感謝介紹，“之所以推薦秀英區西海岸片區得房子，主要是因為該片區得規劃和配套很不錯。西海岸是海口新區，海口市政府在2011年就搬到了那里。此外，隨著秀英區西海岸快速路得開通，現在那邊得道路規劃和配套都是不錯得，相比一些老片區更有大城市得感覺。”
感謝注意到，陳德勝所描述得西海岸片區位于海口市西北部得全長22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。
此外，中介提到得另外兩個片區，一個是位于海口美蘭區濱江路得國興商圈，另一個則是海口在2018年設立得江東新區。
感謝在走訪國興商圈過程中發現，該區域商業配套較為齊全，此外相關政府機構較為集中，如海南省政府、海南省科學技術廳等均位于該商圈內。
在海南省政府東側1.5公里范圍內，存在好幾個高端項目住宅，如國瑞城?鉑仕府二手房均價為3.6萬元/平方米，國瑞城?爵士苑二手房均價為3.5萬元/平方米，海航國興城二手房均價為3萬元/平方米。
海口江東新區區位圖 近日：海南省人民政府網站
“江東新區在海口得東海岸，與海口市區隔著一座瓊州大橋，大橋以東都屬于江東新區。這個區域政府規劃了很多發展組團，比如國際文化交往組團、國際綜合服務組團、國際離岸創新創業組團等。這些都是在地圖上看不到得，也是海口未來重點發展得區域，規劃得是未來世界500強企業總部、高端產業集群落地等。”
劉鵬向感謝介紹，目前江東新區還處于百業待興得階段，“需要時間去發展，這邊配套得話目前可能會差一點”。
不過劉鵬也強調，江東新區目前住宅類項目很少，“你如果去江東片區看看就會發現，這個片區得住宅項目并不多，因為政府根本就不怎么批江東新區得住宅類用地。”
《每日經濟新聞》感謝注意到，目前江東新區得住宅類項目單價約在1.65萬-1.75萬元/平方米之間，如江東壹號售價為1.65萬元/平方米，華僑城?椰海藍天為1.72萬元/平方米。
供地減少或致新房供應失衡
對想要在海口買房得李恒來說，過去得2021年略顯惆悵。
早在上年年年中得時候，李恒得公司搬到了海口，李恒全家也跟著過來了。到2021年時，李恒就確定了在海口買房得想法，過去一年也一直在看房。
但讓李恒感到郁悶得是，現在想買房卻買不到，因為目前海口得新盤住宅項目并不是很多。
“現在海口得新增住宅房源很少，在售樓盤更是奇貨可居。早在去年年初得時候，原本打算去買西海岸得房子，當時那里還有1.2萬元/平方米得房子，當時因為覺得位置比較偏遠就沒買，現在那里得房價都已經普遍漲到1.7萬元/平方米了。”
李恒無奈地告訴《每日經濟新聞》感謝，房價漲了，但現在還不一定能買到。“有些開發商還要求你全款購買，或者有一些其他附帶條件，比如捆綁銷售等，買了房子，還要求你買個車位。”
海口正在施工得樓盤項目 每經感謝 陳榮浩 攝
李恒所說得新增房源變少得問題，與海口得土地供應量減少有關。
中指研究院數顯示，2021年海口土地出讓金額為78.64億元，同比上年年下滑39%，大致與2016年得情況相當。
而從海口得土地成交結構來看，2021年海口住宅類用地得成交比重為46.3%，而在前年年該比重為63.3%，2016年為93.3%。
2016-2021年海口土地出讓金額及溢價率走勢
近日：中指研究院
《每日經濟新聞》感謝注意到，為加快海南自由港建設，近一個月以來海南陸續出臺了包括產業、落戶、土地、住宅相關得政策。比如開發商拿地不開發一律2年內收回、到2025年建設3萬套保障性住房、支持產業項目發展規劃和用地保障等。
此外，感謝還注意到，前年年海南首提去房地產化，上年年推出現房銷售制度，這也在某種程度拉長了海口新房得入市時間，導致海口市得房地產市場出現供求關系階段性失衡現象。
據中指研究院數據，2021年海口樓市銷售排名前列得房企包括華夏恒大（82.35億元）、碧桂園（53.35億元）、寶龍地產（27.90億元）、雅居樂（26.77億元）和金隅集團（22.42億元）。
其中，新世界?美麗沙、和風?家園、長影環球100老藝術家創作中心、金隅?陽光郡和雅居樂金沙灣項目，分別以53.67億元、27.42億元、26.25億元、22.36億元以及19.70億元得成交額排在海口樓盤項目銷售前五位。
（應受訪者要求，文中劉鵬、陳德勝、李恒均為化名）
感謝|陳榮浩 感謝|程鵬 魏文藝 杜恒峰 易啟江
校對|盧祥勇
封面支持近日：每經感謝 陳榮浩 攝
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