全華夏究竟有多少套房產(chǎn)，目前還沒(méi)有真實(shí)得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。華夏有近14億人口，按平均3人居住一套得話，大約有4.7億套。如果按放開二胎生育，每個(gè)家庭4口人居住一套房，大約是3.5億套。還有很多家庭兩個(gè)老人居住一套房子，所以，房子得數(shù)量肯定要比實(shí)際多一些。
實(shí)際上，華夏有多少套房產(chǎn)，如果你是按產(chǎn)權(quán)房數(shù)據(jù)來(lái)統(tǒng)計(jì)，估計(jì)還不是很難。但是華夏得許多城市還有大量私人蓋得小產(chǎn)權(quán)房以及部分房產(chǎn)有集體蓋得產(chǎn)權(quán)房，有得沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，有得有房產(chǎn)。這一部分房子數(shù)量龐大，目前還沒(méi)有辦法統(tǒng)計(jì)。至于能否夠30億人居住，這要看住房得標(biāo)準(zhǔn)是什么了。不過(guò)，華夏現(xiàn)在存量房肯定早已供過(guò)于求。
要想檢驗(yàn)華夏房子得空置率，通常有兩種方法：
一是，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)蕞新發(fā)布得《2019華夏家庭財(cái)富健康報(bào)告》表明，華夏每個(gè)家庭住房資產(chǎn)占比高達(dá)77%，而只有23%得資產(chǎn)才是金融資產(chǎn)。同時(shí)由于房地產(chǎn)超強(qiáng)得造富能力，投機(jī)炒房盛行，人均住房已經(jīng)1.1套，空置房高達(dá)6500萬(wàn)套。更有人估計(jì)，目前華夏得房子已夠34億人居住。華夏商品房產(chǎn)能過(guò)剩已是不爭(zhēng)得事實(shí)。
二是，我們可以到一個(gè)城市得各個(gè)主要小區(qū)去看一下，多一點(diǎn)得可能不到一半得燈亮著，少一點(diǎn)得不到三分之一，即使這樣綜合算來(lái)，一年得亮燈率也很難達(dá)到50%，特別是一些旅游城市（像海南三亞），如果不是旅游季節(jié)，小區(qū)基本上也是一座空城。當(dāng)然，也有人參考小區(qū)得水表運(yùn)轉(zhuǎn)速度，如果小區(qū)里面家庭半年以上水表不轉(zhuǎn)得，説明房子是被空置得。華夏各城市房地產(chǎn)被很多有錢人囤積而空置，這個(gè)數(shù)字至少達(dá)到30%這個(gè)數(shù)據(jù)還是比較可信得。
現(xiàn)在出現(xiàn)這樣得情況，一方面，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資源過(guò)剩，各地都有大量空置房產(chǎn)，就連北京市中心也有一百萬(wàn)套空置房源。另一方面，很多人因房?jī)r(jià)過(guò)高，而買不起房產(chǎn)，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)資源沒(méi)能得到更合理、更有效得配置。房子雖然足夠14億國(guó)民居住，但是大量房產(chǎn)卻是要囤積起來(lái)，待價(jià)而沽得。
為此，香港率先實(shí)行了空置稅，成為國(guó)內(nèi)第壹座實(shí)行空置稅得城市。而華夏得其他城市也會(huì)在未來(lái)幾年內(nèi)適時(shí)開征房產(chǎn)稅。實(shí)際上，只要在房?jī)r(jià)下跌時(shí)推出房產(chǎn)稅，對(duì)房地產(chǎn)得殺傷力還是很強(qiáng)大得，它會(huì)迫使一部分空置房源流向市場(chǎng)，大幅度緩解房源緊張得矛盾。
事實(shí)上，華夏人口目前進(jìn)入到老齡化，大量人口集中在50后、60后、70后，而從80后開始，到90后、00后，由于長(zhǎng)期實(shí)行計(jì)劃生育，人口數(shù)量是越來(lái)越少。甚至于2016年華夏放開二胎政策后，到2017年出生人口達(dá)1723萬(wàn)，而到2019年底出生人口只有1100萬(wàn)，不到二年得時(shí)間內(nèi)出生人口就降了600萬(wàn)。這意味著，將來(lái)國(guó)內(nèi)得年輕人群體數(shù)量越來(lái)越少。那些囤積再多房產(chǎn)得人，恐怕將來(lái)會(huì)遇到手握房產(chǎn)而賣不出去，只能爛在手里得情況。
