在華夏建房需要經(jīng)過有關(guān)部門得審批，否則就屬于違建。可民間一直流傳著一種說法，說是違建幾年后就會變成合法建筑，不允許強(qiáng)拆。實(shí)際上，違建幾年后就不能拆了，這種說法有法律依據(jù)么？
所謂違建，是指在城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證得規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃得建筑，也就是該建筑違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)。
對于違建幾年后就不能拆了，正確得觀點(diǎn)是：不管是多長時間得違建都不能成為合法得建筑，就算是被有關(guān)部門罰款后，也不代表違建不會被拆除。除非通過合法得申報手續(xù)并取得規(guī)劃部門、房管部門、土地管理部門合法認(rèn)可，變更為合法建筑后，才不會被拆除。
《行政處罰法》第三十六條規(guī)定：“違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)得，不再給予行政處罰；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果得，上述期限延長至五年。法律另有規(guī)定得除外。前款規(guī)定得期限，從違法行為發(fā)生之日起計算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)得，從行為終了之日起計算。”
有些老百姓認(rèn)為，違建幾年后就不能拆了，于《行政處罰法》第三十六條說得，違法建筑超過2年就不再處罰，當(dāng)然就不能被強(qiáng)拆了。實(shí)際上，上述條款規(guī)定得2年時效，是指違法建筑作為持續(xù)性得違法行為，應(yīng)當(dāng)從違建自行拆除之日開始計算。
不過，即便屬于違法建筑，也不是說拆就拆得。華夏《行政強(qiáng)制法》對拆除違法建筑有著非常嚴(yán)格得程序性規(guī)定：“對違法得建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除得，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除得，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”
所以，違建幾年后就不能拆了，這種說法是錯誤得，并沒有法律依據(jù)。大家在建房時一定要符合相關(guān)得法律規(guī)定，辦好相關(guān)得手續(xù)。如果對房屋被認(rèn)定為違建存有異議，可以向有關(guān)部門提起行政復(fù)議，或者向法院提起行政訴訟。
