恒大正在上演的事件真真可以說是：“眼看他起朱樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了。”
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去年我們還以為恒大不會倒，我們對恒大的信心源自于我們對中國房地產(chǎn)的信息，在大多數(shù)人過去的認知里，中國房地產(chǎn)被譽為支柱產(chǎn)業(yè)，很多地方政府一半以上的稅收要靠房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)也的確推動了中國經(jīng)濟的發(fā)展。我們地產(chǎn)人一般認為政府不會讓房地產(chǎn)倒下，我們（去年）也認為恒大不會在這個危機中倒下。
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因為這個企業(yè)以及這個行業(yè)確實也在事實上達到了“大而不倒”、“大而不能倒”的境界，盡管沒有人愿意將國民經(jīng)濟與其捆綁，在過去的時間里主流房地產(chǎn)企業(yè)可以輕易地將風(fēng)險轉(zhuǎn)移出去，銀行、信托理財和各種社會資金毫無風(fēng)險地涌入了供方和買方，就成就了今天的泡沫。過去我們聽過無數(shù)次管理層提出的對房地產(chǎn)進行調(diào)控，但都基本成空。
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“房住不炒”的口號在過去的一年里喊得很響亮，鋪墊了一年，到現(xiàn)在才真正使出了殺招，正如恒大正在上演的劇情。如央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清所說：“押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價。”
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任何的經(jīng)濟泡沫都會破滅，早晚而已，管理層選擇主動處理有利于經(jīng)濟的發(fā)展。只不過對于普通老百姓來說，只是關(guān)心自己的衣食住行，需求擺在那里，不管房地產(chǎn)的未來怎么樣，該買房的還是要買的。我們同樣關(guān)心中國房地產(chǎn)的未來，關(guān)心中國經(jīng)濟，讓住房回歸正常的居住職能是全社會的要求，但擺在眼前的是剛需等不到那一天，丈母娘等不到那一天，要上學(xué)的小孩兒等不到那一天……那么對與當(dāng)下需要買房的普通老百姓來說該如何選擇呢？市場上那么多房企，哪一家是靠譜的呢？
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要解答這個問題，其實還是要用一開始我們對恒大的這個邏輯，但是又不能全靠這個邏輯。如果各位近期要買房子的話，在選擇開發(fā)商的時候一定要選擇“大開發(fā)商”。但是這里的大開發(fā)商不是指的所謂top20，因為在目前的局勢看來，連恒大這樣的企業(yè)都可以犧牲的話，還有哪個企業(yè)在未來是不可以被優(yōu)化的？“大開發(fā)商”所指，你去看當(dāng)下濟寧，誰家手里的土地儲備最多，哪家的在售樓盤最多，你去翻翻這兩年濟寧土地交易新聞，哪幾個房企還在不斷拿地，誰手上還有足夠的現(xiàn)金流，你就有了答案。
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那幾個叫得上名字的大企業(yè)早就停止了他們濟寧的布局，更別說那些新來的小開發(fā)商了，所以那些即使是我們知道大開發(fā)商，只要你看不到它這兩年有新地塊的，不要選，那些只在濟寧只有一個項目的新進來的開發(fā)商也不要選（在這種環(huán)境下那些喊著要深耕濟寧的新房企，看起來也大多沒有繼續(xù)拿地的資金實力，因為目前他們濟寧在售的項目短期內(nèi)沒法做到現(xiàn)金流回正），因為顯而易見，當(dāng)風(fēng)險來臨，濟寧市場會是他們首先可以拋棄的棋子。而可以和濟寧捆綁在一起的，能和濟寧同風(fēng)雨共患難的企業(yè)，地方產(chǎn)政府有可能為其兜底的房企，在目前看來也就只有濟寧的那兩位，九巨龍和瑞馬。當(dāng)然這兩家房企也有他們面臨的問題（另外說），但是較目前的風(fēng)險點來說都不算什么。其實還是用最樸素的觀念去解這道題就行了。
我是濟寧實在人，只說實在話。
