買(mǎi)二手房什么時(shí)候交定金、什么時(shí)候交首付才是最安全的？
實(shí)際上大家都知道，不管是買(mǎi)新房還是二手房，不管在任何時(shí)候交定金和首付都有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。
因此，買(mǎi)二手房什么時(shí)候交定金要有一定的技巧，什么樣的情況下交首付才安全，只能提前做好防范和規(guī)避。
而且，這兩個(gè)步驟都是環(huán)環(huán)相扣，如果在支付定金之前就亂來(lái)，后面給首付的時(shí)候也容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。
我們先來(lái)談?wù)勝I(mǎi)二手房什么時(shí)候交定金的問(wèn)題
買(mǎi)房人，需要分成三個(gè)步驟來(lái)確認(rèn)是否應(yīng)該交定金。
第一、確定目標(biāo)房源。
了解目標(biāo)房源內(nèi)部具體情況，比如裝修、朝向、防水墻面等等情況。如果遇到防水、墻面有問(wèn)題的，買(mǎi)房人可以要求將這類(lèi)型改進(jìn)的條款寫(xiě)進(jìn)合同，這樣可以降低后期的扯皮風(fēng)險(xiǎn)。
第二、確定房源產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
這個(gè)產(chǎn)權(quán)是否清晰需要中介公司對(duì)房源進(jìn)行查冊(cè)，也就是到房管局或者行政服務(wù)中心進(jìn)行官方查測(cè)。這種情況買(mǎi)房人最好是跟著一起去，避免遇到查冊(cè)造假的情況。
買(mǎi)房人最需要了解的是房產(chǎn)查冊(cè)里面的什么內(nèi)容？比如房產(chǎn)是否被法院查封、房產(chǎn)是否有多次抵押、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否歸屬多個(gè)人等等這種情況。一旦遇到這樣的情況，買(mǎi)房基本上是不可以交定金的。
第三，一旦確定了第一、第二步?jīng)]有問(wèn)題的話。
買(mǎi)房人如果實(shí)在還擔(dān)心賣(mài)房人有各種各樣的債務(wù)糾紛，那么可以要求賣(mài)方在簽約當(dāng)天提供一下產(chǎn)權(quán)人的征信證明，如果征信沒(méi)有問(wèn)題的情況下，買(mǎi)房人可以正常的支付定金了。
我們?cè)賮?lái)談?wù)勝I(mǎi)二手房什么時(shí)候交首付的問(wèn)題
買(mǎi)房人同時(shí)也需要分成三個(gè)步驟來(lái)確定是否應(yīng)該交首付了
第一、確定自己是否具備貸款資格，比如申請(qǐng)房貸的同意貸款書(shū)，是否銀行有短信或者書(shū)面的通知，如果有，那么再進(jìn)行第二步，如果買(mǎi)房人不需要貸款呢，那就直接進(jìn)入下一步了解情況再?zèng)Q定。
第二、確定賣(mài)方原先的銀行貸款是否還清了，比如銀行是否出具還清證明、賣(mài)方是否到房管局進(jìn)行解押手續(xù)等等。如果有證明雙方可以過(guò)戶了，那么在過(guò)戶當(dāng)天，買(mǎi)房人支付首付是最安全的。
第三、在雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶之前，出于交易安全的考慮，買(mǎi)房人應(yīng)該要求中介帶賣(mài)方再次去進(jìn)行房產(chǎn)查冊(cè)，在確定產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題的情況下，再支付首付進(jìn)行過(guò)戶交易。
為什么第三點(diǎn)還需要重復(fù)查冊(cè)呢？因?yàn)橛泻芏噘I(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶之后，賣(mài)方的房產(chǎn)都有被查封的情況，所以啊最后一次查冊(cè)就是保證交易風(fēng)險(xiǎn)。
小鹿在這里再次提醒，新房、二手房買(mǎi)賣(mài)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，只有提前把控、提前做好準(zhǔn)備，儲(chǔ)備多一點(diǎn)的房產(chǎn)知識(shí)，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方要保持一定的誠(chéng)信，才能讓交易更加完美。
