上周，南京第二批集中領(lǐng)取銷許的8家清冊結(jié)果出爐！本輪8家樓盤上市了1947套房源，共吸引了5810組買房人報名搖號。
同時，非集中上市的14個項(xiàng)目這兩天清冊也陸續(xù)都出了，不少樓盤100%中簽率，個別樓盤甚至出現(xiàn)了無人報名的情況，對比非常明顯。
南京樓市最后一滴水分也被寧小通榨干了，所以接下來請欣賞，由22家清冊出爐的樓盤帶來的表演：南京樓市最真實(shí)的樣子。
樓市熱點(diǎn)
1）第二批集中報名8盤結(jié)果出爐，最低中簽率14%，品質(zhì)盤硬氣！
南京第二批集中領(lǐng)取銷許的8家清冊結(jié)果出爐！本次集中上市的8家樓盤中，最高中簽率84.3%，最低中簽率14%，對比明顯。
集中報名盤看點(diǎn)：
1、熱的盤依舊很熱，如河西中的頤和源景，中簽率只有14%，可見改善頂流仍然很有市場。
2、部分樓盤（比如青奧村）低調(diào)突襲，報名前幾日才公開大戶型樣板間，市場聲音不怎么多，突然的報名打了買房人一個措手不及。此外，戶型較大也對中簽率有一定影響，報名人數(shù)比較低調(diào)，只有80人報名，但也達(dá)到搖號數(shù)了。
3、部分流量盤受到分流，同樣的區(qū)位下，影響報名數(shù)據(jù)的因素最直觀的就是首付比例和總價，如首付六成的玄武寶龍城綜合中簽率33.5%，首付8成的復(fù)地明日之城綜合中簽率只有49.3%；其次是品質(zhì)，同樣是首付六成價格差不多的玄武寶龍城和紫金悅峯，紫金悅峯綜合中簽率84.3%，可見品質(zhì)也影響了購房人的選擇。
4、江核三盤全部八成首付，天宸江樾和佳源玖棠府報名數(shù)很接近，中簽率分別是24.5%和25.5%，主要是南工大板塊的天宸門檻更高，不僅單價貴3000多/平，驗(yàn)資也多了60萬，這一點(diǎn)便擋住了不少購房人，因此研創(chuàng)園板塊此次看上去熱度“比肩”南工大。
但比較令人意外的是，天宸另一盤報名數(shù)只有340人，難道是驗(yàn)資“加碼”30萬再度勸退一部分購房人嗎？
2）14家非集中報名樓盤一覽，有的是低調(diào)，有的卻是真的涼
與此同時，今日9月非集中報名的14家樓盤也已全部完成報名。14個盤中有7家100%中簽率，兩家樓盤更是0人報名搖號，請看下圖。
非集中開盤看點(diǎn)：
1、非集中盤不一定就是不火的盤，比如中海方山印，這次報名人數(shù)依舊報名數(shù)很高，中簽率73%，已經(jīng)達(dá)到搖號數(shù)；
2、一些看似不火的樓盤其實(shí)只是表面假象，比如云望府，作為主城3萬以內(nèi)的“上車盤”，這次606組人報名，中簽率32.71%，但大家都知道，項(xiàng)目實(shí)際熱度遠(yuǎn)高于這個中簽率，至于原因懂得都懂！
再如健康城棲樾府雖然只有72人報名，但實(shí)際上該盤總共只有22套，中簽率仍有30.98%，比上次開盤還低（上次中簽率34.22%），項(xiàng)目11層小洋房還是比較受歡迎的，據(jù)了解，目前僅剩兩套在售。
3、部分板塊起來了。比如麒麟，從前大多平推，這次新保弘領(lǐng)東苑中簽率居然有58%，麒麟近年來也有不少地塊出讓，板塊也自仁恒之后開始有起色了，至于能不能真正“逆襲”，我們且看這次開盤結(jié)果。
4、一些冷門板塊更冷了，如江寧東善橋的德信星宸，棲霞山翠語江嵐，橋林龍湖三千庭，報名人數(shù)只有個位數(shù)，高淳溧水幾個冷門盤0報名也算在意料之中了。
5、總得來看購房人怎么選？貓姐還是那句話，報名數(shù)多的肯定不會錯，集中開盤這種高分流的情況下，中簽率低的樓盤更能接得住考驗(yàn)！
最后，有人問南京樓市涼了嗎？確實(shí)有一批樓盤回歸冷靜，但要說涼了未免夸張，只能說趨向冷靜，投資客減少，剛需自住或改善居多。尤其是品質(zhì)新政后，大家都愿意買品質(zhì)項(xiàng)目，住宅質(zhì)量差距拉大，因此貓姐建議：
①現(xiàn)在買房不要圖便宜，要根據(jù)實(shí)際需求去買；
②自住一定要看品質(zhì)，質(zhì)量明顯不過關(guān)的盡量別碰；
③學(xué)會需要鑒別房子的好與壞，不要人云亦云，房住不炒大勢之下，我們建議盡量買一個可以長期最后能住10年的項(xiàng)目，避免資金流動浪費(fèi)。
