新天地的“輕度假”目的地，帶來了3點商業思考

貓頭鷹日志（MalltoWin Log)

城市生活還將有哪些可能？回應城市的需要、消費者精神層面的訴求與當代生活的需求，中國新天地“天地系列”的全新力作——上海蟠龍天地，以“都市輕度假目的地”的新形態，為我們帶來了一些啟示。

2021-09-08

過往的二十年，是中國城鎮化進程最快的一段時間。中國的商業地產發展，更是從空白到繁盛，將“商業創造了生活，商業繁榮了城市”從愿景落地為現實。

就商業活力領跑全國的城市——上海來看，曾經在城市亟需破舊立新之際，上海新天地的出現，不僅打造了一張充滿海派文化韻味的城市名片，更為中國的城市更新模式開創了全新思路。

當市內的舊城改造持續推進，瑞虹天地月亮灣的開業，與即將入市的太陽宮項目，帶動整個虹口片區向國際化高品質社區進階；當TOD模式已然成為城市開發的一個主流方向，虹橋天地已為“交通樞紐型商業”沉淀出豐富的運營經驗……

可以說，縱觀上海城市發展的每個階段，都有一方天地，深度參與了城市格局的變遷。

并且，難能可貴的是，面對發展中的變化性，“商業如何做”并沒有一成不變的答案，而中國新天地一直在不遺余力地通過自身前瞻的思考和積極的實踐，為答案賦予更多引領意義。

如今，當我們站上城市深度更新、人居生活方式全面提升的新起點，再往前看，我們不禁又會發問，商業之于生活，還能帶來些什么？城市生活的下一個可能，將是什么樣子？

中國新天地“天地系列”的全新力作——上海蟠龍天地，或許能夠帶來一些啟示。

回應城市的需要

——都市輕度假目的地

商業的本質是滿足人的需求，當主流消費者結構更加趨向年輕化，年輕人/年輕家庭的需求特點便決定了商業趨勢所在。

2021年上半年，有這樣一組數字值得注意：

小紅書上的搜索量同比增長428%;

抖音上的視頻數增加一倍;

天貓平臺連續2年銷售額呈2倍增長……

這便是當下格外受年輕人追捧的休閑方式——露營。

其背后折射出的，正是人們生活需求的變化：一方面更加渴求一種基于新奇體驗的“親密關系”，另一方面，受限于后疫情時代出行選擇的減少，一定程度上被“困”在城市中的人們，對近郊游、雙城游等輕度假式休閑生活的渴望，達到了前所未有的程度。

落腳于虹橋商務區核心版塊的蟠龍天地，將定位直指“都市輕度假目的地”，便是意欲精準滿足這樣的訴求。

蟠龍天地鳥瞰效果圖

占地面積超50萬方的蟠龍天地，集合了面向未來的新天地街區、大型綠地公園和國際住宅等板塊，之后還將通過創新手法將獨棟藝術中心、精品設計酒店、精品商業等內容融匯其間，從而以第五代新天地綜合體的新姿態，帶來獨一無二的商業體驗與休閑生活。

這樣的概念規劃，恰為消費者所需，也恰為其所在的大虹橋區域所需。

如今，大虹橋可以說是上海最具活力的區域之一。

但相應的，在大多數人印象中，居住、辦公人群的日常消費依舊集中在上海其他成熟商圈，虹橋樞紐的“流量”多為“匆匆而過”。

缺少“客留”契機，是制約整個區域價值再提升的一個關鍵問題。

如果蟠龍天地這一“輕度假目的地”能夠順利落地，那么之于大虹橋的未來發展而言，項目無疑帶來一個可行的解決方案。

依托中國新天地在建筑設計、業態組合、文化煥新、體驗創新等方面經驗的持續精進，蟠龍天地的高品質休閑屬性毋庸置疑，項目日后大概率會擁有這樣一些標簽——常住人口的日常生活地，商務客群的反復到訪地，微旅客群的目標打卡地。

客流的吸引、留下與消費轉化，讓區域更多消費價值得以被發掘并激活，這將是整個區域站上“虹橋國際開放樞紐”及國際級CBD全新戰略高度的重要基礎。

而大虹橋所擁有的交通便捷性，也將推動項目商業價值與輻射力的進一步提升。

就市內而言，蟠龍天地緊貼地鐵17號線蟠龍路站，2站地鐵即可到虹橋火車站換乘2號線和10號線，由此直達南京路、新天地、陸家嘴等地；驅車30分鐘可達人民廣場，通過崧澤、嘉閔、延安等高架道路，則可駕車直達上海市區幾乎所有地方。

就整個長三角而言，目前依托高鐵1小時生活圈，大虹橋可輻射長三角7,500萬人。根據《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，到2025年，包括高通達力的省際公路、基本建成的世界級機場群體系在內，軌道上的長三角將基本建成。

當更廣泛的客群都有可能成為項目潛在消費者，大虹橋將以更高能級促成長三角一體化的實現。如此來看，蟠龍天地將是一個重要承載點。

回應精神層面的訴求

——江南文化煥新

而面對如今眼界豐富的年輕一代，如何能實現“客留”？

上海作為全國商業魅力排行的榜首城市，近年除了“網紅MALL”頻現，還有一個非常明顯的商業趨勢：街道活力升級。

從南京東路、淮海中路的持續調改，到武康路安福路一帶街道的“打卡”熱度高居不下，人們“回歸”街區，是因為深入城市的街道、綠樹成蔭的環境、厚重古樸的老屋、精心設計的店鋪，共同“碰撞”出了這座城市獨有的生活氣質。

這種源于在地文化的體驗，具有更為深度的精神層面價值，因而才能與新一代消費者產生強鏈接。

論起國內最擅長將商業與城市特有文化進行深度融合的開發企業，中國新天地必居前列。

此次，基于蟠龍天地極為獨特的選址——蟠龍鎮——一個承載著江南千年歷史的上海重要歷史風貌保護區，中國新天地在傳承城市文脈與打造輕度假生活方式的商業融合中，再一次做出了全新、前沿的探索。

筆者在近期參觀項目商業展廳的過程中深有感觸，可以說，如果從規劃構想來看，一個放眼上海及長三角城市群都鮮有的水鄉式休閑度假目的地，已經躍然紙上。

商業與人文的煥新演繹

“盤龍鎮系青浦東面第一古鎮，有寺有庵有閣有堂……盤龍舊時有八景，后增為十景……東西長一里，南北長半里之十字街，鼎盛時形成了具有江南特色的水陸商貿街市……”

寥寥數筆文字記載，是千載江南歷史的縮影。而越發快速的城市化，不斷消磨著這些城市文化印記。

秉持Culture文化煥新× Nature自然融合× Future商業煥新三大規劃理念，蟠龍天地借由現代商業經驗實現了江南文化的煥活新生，同時又反哺商業體驗的再次升級。

與全球知名設計事務所BENWOOD Studio再次聯手，你可以在項目中獲得這樣一些與以往商業非常不一樣的感受：

“有水有橋”的自然感

3公里自然水系貫穿整個街區，商業建筑“依水而建”，進一步放大了空間的開放感和靈動感。

蟠龍天地濱水商業效果圖

加之古時的“九龍一鳳”十座古橋得以保留，文化意象的“復刻”打破了現代商業體驗的單一性，讓本就體驗性更好的低密度街區，更具獨特性。

蟠龍天地“九龍一鳳”十座古橋效果圖

“有街有場”的游逛感

借由巧妙的設計手法，原址修繕的歷保建筑與整個商業街區有機融合起來，令整個街區的游逛形態更為多元。

蟠龍天地街區廣場效果圖

同時，重現的十字街區以及規劃的七座廣場，在動靜有度的動線引導下，將成為重要的社交節點，吸引人們駐足、交匯……

蟠龍天地十字街與濱水商業效果圖

沿襲城市文脈，情懷厚重但不沉重；煥新商業與人文的演繹手法，形式包容但不隨意，將上海的海派生活格調發揮到極致的休閑生活方式，試問一下，誰能不愛？

體驗內容的創意融合

未曾有過的街區形態，也為所能承載的體驗內容創造了更多想象空間，這從團隊的若干設計構想中就能窺得一二：

在業態組合方面，項目將根據鄰近功能板塊的不同，在招商方向上有所側重，并特別注重沿街店鋪的尺度設計，從而更好地在各類業態之間、業態體驗感與空間氛圍之間創造有機聯動。

蟠龍天地街巷效果圖

同時，項目還將把江南老字號和中國新文創進行融合，引入更多中國新銳品牌和潮流創品，呈現嶄新的商業活力。

在特色規劃方面，地塊內專門規劃的蟠龍天地藝術中心，未來將會和知名美術館合作，以現代藝術來契合人們追求自由獨立的精神世界所需。加之精品設計酒店的引入，項目對文化生活空間的全面煥新，將能更好地滿足現代生活的多樣性要求。

蟠龍天地藝術中心實景圖

此外，一系列文化體驗類內容也具備了更好的落地基礎，例如水上劇場、廟會燈會、節氣民俗體驗等等，甚至年輕人還可以選擇舉辦一場新江南婚禮……無限的體驗內容可能，讓蟠龍天地在廣客群、廣地域的維度上都擁有了獨一無二的吸引力。

這不僅將為人們打造一種更能印刻城市記憶的全新生活方式，也為新天地XINTIANDI品牌“文化和社交目的地”的基因做出了新的注解。

回應當代生活的需求

——綠色場景營造

除了獨特的古鎮街區，蟠龍天地也再次展示了中國新天地在場景創新上的魄力——拿出近一半用地面積，打造23萬方超大綠地，相當于在大虹橋區域再造了約8個徐家匯公園。

放眼全市，這都非常罕見。并且，這將不是一片簡單的自然場地，蟠龍天地致力于將場地升級為“場景”——以綠色場景填補城市生活最稀缺的那一面，也是后疫情時代人人都渴望的生態健康生活方式。

蟠龍天地綠地效果圖

為此，團隊在創造場景體驗內容上做出了更多的創新嘗試。

以“環抱”之姿，實現功能版塊的平衡

首先，在整體布局上，蟠龍天地用超大面積綠地“半圍合”商業街區的設計頗為巧妙。綠地形成的“天然緩沖帶”，在視覺上可與外部城區環境相交融，同時又可為臨近的所有社區提供活力，吸引人們多方位進入項目。

蟠龍天地鳥瞰效果圖

借由精心設計的步道，人們向內又可漫步到商業街區，各個功能版塊的銜接毫不突兀，由此營造的悠然自得的休閑感，可謂愜意非常。

以功能設計，實現綠色體驗的多元化

通過新的詮釋手法，僅是蟠龍天地的綠色空間，便集合了6大主題功能區，創造出豐富的自然體驗感：