房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是大家公認的高收益行業(yè)，大部分人們可能都會覺得房子的建造成本很低，而現(xiàn)在的房價卻動輒上萬，甚至有的是幾萬或者十幾萬一平，那接下里我就跟大家分享一下一套100平的房子造價大概有多少？
通常國內(nèi)商品房的價格一般由以下幾個方面構成：第一就是建筑成本，包括了水泥的價格，中檔水泥每一噸大約400元左右，而高檔水泥大約是600元左右。鋼筋，普通的線材和螺紋鋼，一噸的話是三千五六百元。此外，還包括工人的工資，現(xiàn)在的建筑工人一個月大概是8000元左右，而且還很難能夠招到年輕人，主要還是以60或者70后為主。另外還有管理人員以及銷售人員的工資。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在建設同面積、同戶型以及同品質(zhì)的成本上，建安成本都相差無幾，全國建筑材料以及人工成本均在仲伯之間，毛坯房大約1600元／平米，若要再加上門窗以及安裝電梯共計成本就是2000元／平米。也就是說一套100平米的房子其建筑成本最多也就是20萬左右。
第二，土地成本以及稅費是一個大頭。土地出讓金可以說是建樓的基礎，大約每平米一線城市的話是2-3萬元，而二線城市則是3000至1萬元。同時，還要有各項的稅費，從增值稅一直到企業(yè)所得稅、契稅以及印花稅。包括土地出讓金在內(nèi)，稅費總共就占到了房價50-60％。當然其中還包括有監(jiān)理費。正是因為土地價格的不同，所以才會造成三四線城市房價大約6千元／平方米，而一線城市的房價就為6萬元／平方米，兩地的房價主要差距就在土地價格上面。
第三就是房地產(chǎn)開發(fā)公司的財務成本。房地產(chǎn)開發(fā)公司拿地的錢很多都是借來的，各種貸款的利息都是需要從房價的成本當中承擔的。很多的房地產(chǎn)企業(yè)采取的都是預售制度，也就是賣的期房。我們將房子買來了之后，可能在3～5年的時間都住不到房子，在此期間的房貸成本其實也算是一種財務成本。
另外就是營銷成本。這個就不太好計算了，開發(fā)商在銷售房子之前肯定會大規(guī)模地投放廣告，多的大約投放幾百萬上千萬，少的話就印一些傳單或者拉幾張海報就完事了，劃不了多少錢。但這些成本如果分攤到每平米的房子上，能有500元一平米估計就差不多了，但就算這樣算下來100平米的營銷成本也就只有5萬，就算再加上一些銷售的工資，一平米最多也就不過八萬。
把以上的各種成本加起來了之后，房價的總體價格那么自然也就會上去，但是這些成本加起來相對于一些城市四五萬塊錢的房價而言，其實也不算特別高，畢竟有些城市的房價一年就可以漲20％以上，難道建造成本一年可以漲20％嗎？肯定不是，所以現(xiàn)在很多城市的高房價除了建造成本以外，這里面有很多的水分都是由房產(chǎn)中介，開發(fā)商和一些投資客炒起來的。
所以說，我們其實并不是買了一個水泥和沙子，而是一個比較復雜的社會運作體系下的建筑物，是社會大分工的一種產(chǎn)物。
