進入9月份，2021年進入倒計時，留給房企們銷售的時間已經不多了。最近一段時間，各地不斷有樓盤傳出降價的消息，雖然都是以特價房的形式推出的，但是降價幅度確實也比較大。就比如在沈陽、鄭州和昆明等城市，就有樓盤的特價房的售價直降40%多。除此之外，從今年6月份以來，大部分房企都已經開始了降價促銷，雖然促銷力度并不是很大，但是隨著時間的推移，很多內行預測，隨著樓市進入“金九銀十”，如果在“金九銀十”這兩個月里樓市行情沒有多大起色，那么在未來幾個月里，樓市就要迎來新一輪“降價潮”了。而之所以有這樣的判斷，是因為目前房企面臨著巨大的銷售壓力，如果在今年剩下的最后幾個月里不能取得好的銷售業績，那么今年的銷售目標基本上是難以完成了。
對于目前的樓市環境，不僅是樓市調控政策在不斷收緊，同時購房者的觀念也在發生轉變。在今年年初，很多人還相信今年房價有可能出現反彈行情，所以在今年春節之后，隨著樓市中購房者增多，不少城市房價都出現了明顯地上漲，樓市炒作也重出江湖。但是隨著3月份的調控政策再度收緊之后，到了現在，可能已經沒有多少人會相信在今年的最后幾個月里，房價還能反彈上漲了。相反地，現在絕大部分人都看跌最后幾個月的房價，和專業人士一樣，認為在今年的最后幾個月里，房企們將會推出力度更大的促銷活動。受此影響，不管是在新房市場還是在二手房市場，在未來幾個月，樓市都有很大概率迎來新一輪“降價促銷潮”。
那么，為什么內行人會有這樣的預測呢？僅僅是因為到年底了嗎？其實，這只是次要原因，而之所以會有這樣的預測，是因為以下幾點原因：
1、受調控政策的原因，不僅樓市行情變得越來越差，房企們融資也受到了影響，資金鏈越來越緊張
從2016年9月份到現在，樓市調控已經持續了整整5年，并且在這5年里，樓市調控政策不僅沒有任何放松跡象，反而在不斷收緊。特別是在2019年下半年央行開始嚴查違規資金流入樓市之后，整個房地產行業的資金就開始緊張起來，直接導致2019年下半年很多城市的房價開始下跌。更重要的是，這還是樓市金融調控政策的開端，到了2020年，在樓市環境很差的情況下，住建部聯合央行出臺了“三條紅線”新規，直接導致房企的資金鏈緊張起來，并且還面臨了非常大的降負債壓力。根據統計數據顯示，目前絕大部分房企都不符合“三條紅線”新規，并且很多房企完全都不符合“三條紅線”新規的三個標準。受“三條紅線”新規的影響，在2020年9、10月份，房企們就曾開啟了一次降價促銷潮。
進入2021年，一開年，銀監會就出臺了“限貸令”，直接限制了流入房地產行業的資金。可以說，受“限貸令”的影響，不僅房企的融資受到影響，同時購房買房貸款也受到了影響。就比如進入6月份之后，不少城市都出現的影響都暫停二手房貸款的業主，這是因為受“限貸令”影響，銀行的房貸額度已經不足了。其實，不僅是二手房房貸受影響，新房也同樣如此，房貸放款周期大大延長。可以看出，不管從哪方面來看，“限貸令”都導致房企融資和回籠資金受到影響，也就導致目前房企的資金鏈越來越緊張了。因此，為了應對即將到期的債務，房企們只能選擇降價促銷，通過大幅降價來吸引購房者入場。而進入9月份之后，2021年基本上開始倒計時了。所以，開發商大概率會趁著十一假期開始降價促銷，以價換量來換取流動資金。
2、面對目前這么高的房價，大部分剛需購房者都買不起
目前樓市中還有不少剛需購房者，就比如筆者身邊就有很多準備購房的剛需，但是很遺憾，大部分剛需的購買力都不足，面對目前這么高房價的房子，就算是再需要房子，也只能望樓興嘆。可以說，目前的房價雖然已經降低了一下，但是依然位居高位，并且嚴重偏離居民的收入水平。就算是30%的首付，很多家庭都拿不出來。而對于改善型購房者，雖然他們有能力買房子，但是也不會在這個節骨眼上著急買房子，而是在等開發商進一步降價促銷。
所以，雖然目前開發商想賣房子，剛需購房者也想買房子，但是就是價格談不攏。而在過去，由于開發商資金鏈沒有問題，開發商有時間等，可以等購房者慢慢湊夠錢再買房子。但是現如今不同了，現在是開發商資金鏈非常緊張，急需回籠資金，所以開發商等不了，而購房者卻有很多時間等待。因此，現在只能是開發商先妥協，進行降價，降低購房門檻，讓更多的剛需購房者能夠買得起房子。對于剛需來說，他們也是急需房子的群體，所以只要房價下跌到他們買得起的價格，剛需購房者就會入場買房。事實也確實如此，一個樓盤在推出價格非常低的特價房時，基本上很快被搶購一空。而同一樓盤沒有降價的房子，也是基本上賣不動。所以，在接下來幾個月里，開發商想短時間內競爭過其他開發商并且取得好的銷售業績，降價促銷是必須經歷的過程。
3、住房資源已經過剩，隨著樓市調控政策的不斷收緊，未來住房資源過剩的問題不僅會越來越嚴重，同時也會體現在市場之中。
住房資源已經過剩，這是不可否認的事情，雖然目前一二線熱點城市的住房資源還存在緊缺的情況。但是絕大部分城市的住房資源已經過剩了。在過去幾年里，由于炒房客在不斷投資房產，囤積了大量房產，所以就算住房資源已經過剩了，市場中流動的住房資源還是存在緊缺的情況，這也是房價還能持續上漲的主要原因。但是現在樓市情況不同了，隨著樓市調控政策持續不斷收緊，投資客已經逐漸看到了國家對樓市調控的決心。所以，現在很多投資客不僅不再繼續投資房產，同時也開始大規模拋售手中持有的房產了。
另外，“隨著房住不炒”慢慢深入人心，現在人們的購房觀念也發生了轉變，剛需購房者也以居住為主要目的購買房子了。在這種樓市環境和住房資源過剩的大環境下，未來的樓市將進入買方市場。并且隨著時間的推移，住房資源過剩的現象就會越來越嚴重，最終房價也會在真正的供需關系下慢慢回歸合理水平。目前我們國家大部分家庭都已經有了房子，當以后房子從必需品慢慢變成改善品時，房子的投資屬性就慢慢消失。
總結：從以上3點可以看出，目前的調控政策、市場環境和市場供需關系都可以說明，目前房價上漲的概率非常小，反而有下跌的概率很大。所以，目前的市場是悲觀的，開發商想賣房子，只能選擇力度更大的降價促銷才能在競爭中脫穎而出。而隨著房價出現下跌的跡象，對于房價嚴重偏高并且住房資源嚴重過剩的三四線城市，可能會引起連鎖反應。那么，這些城市房價的下跌，可能會超乎很多人的想象。對于今年最后幾個月的房價走勢，你有什么看法和見解？歡迎在評論區留言討論。
