可能在很多人的印象當(dāng)中，商品房市場才是最主要的市場，其實除了商品房市場以外，還有一個住房租賃市場的規(guī)模也很大，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，中國租房人口已經(jīng)達到2億，這些人主要是靠租房來解決居住問題。而無論是買房業(yè)務(wù)，還是租房業(yè)務(wù)，都離不開房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介在最頂峰時從業(yè)人員有200萬人，但隨著近兩年國家整頓房地產(chǎn)市場，僅今年的深圳二手房市場就有超500多家門店關(guān)停，數(shù)千從業(yè)人員轉(zhuǎn)行。
說起房產(chǎn)中介，現(xiàn)在多數(shù)人對他們的印象都不好，根據(jù)一份問卷調(diào)查報告顯示，收到了1.87萬份問卷中，有超過1.7萬人表示“對房產(chǎn)中介沒有好感”。還有高達94.3%的人建議“禁止中介”或“取締中介”。由此可見，很多人雖然在購房或租房業(yè)務(wù)上離不開中介，但是對中介的印象卻是相當(dāng)不好的，甚至還有人希望，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)能成立網(wǎng)上房產(chǎn)公司，這樣信息才能更加透明公開。
那么，大家為何對中介抱有如此大的成見呢？對此，我們認(rèn)為主要原因有三個：第一，房產(chǎn)中介喜歡出虛假房源信息來忽悠消費者。一些人看到房產(chǎn)中介掛的低價房源，就去詢問情況。其實，房產(chǎn)中介手里面根本沒有這樣的房源，主要目的是吸引客戶們的眼球，等把你的吸引過來了，他們又會以原來房源已經(jīng)出售為由，并向你另外再推薦一套價格或租金更高的房子。對此，客戶們有一種受騙上當(dāng)?shù)母杏X。
第二，簽訂陰陽合同。眾所周知，買房子是要簽合同的，不過中介會告訴買賣雙方，如果想少交一些稅費的話，就可以訂兩份合同，這樣如果遇到辦理過戶手續(xù)時，拿出一份虛假合同，把房價壓得很低，這樣就可以少交各種稅費了，而如果遇到正式交易時，又拿出一份買賣雙方商定好的合同，按更高的房價來結(jié)款。在現(xiàn)實中，搞陰陽合同，由于購房者的利益無法得到有效保障，最終吃虧的還是購房者。
第三，中介肆意推高房租和房價。國內(nèi)二手房價、房租年年上漲，這也跟中介的推波助瀾有關(guān)。因為房產(chǎn)中介是按照房價百分比收取傭金的，他們每年都會利用信息不對稱的優(yōu)勢，打電話給房東講可以漲房價了。有些房東本來還想低價把房子賣掉或租掉的，被中介一鼓動，就把房價和房租給提高了。這讓購房者和租房者感覺房子年年都在漲價，而中介不僅傭金收入提高了，而且提高了傭金的百分比。
面對當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)的亂象，央媒《經(jīng)濟日報》于今年5月份發(fā)表了《對房地產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》，其中明確提出：打擊房地產(chǎn)中介的違法行為，有助于行業(yè)的長遠發(fā)展，房地產(chǎn)中介機構(gòu)亂象叢生，解決辦法就是建立行業(yè)基礎(chǔ)性制度和根本規(guī)則。顯然，從《經(jīng)濟日報》的態(tài)度來看，現(xiàn)在并非是全面取消房產(chǎn)中介，而是建立相關(guān)準(zhǔn)則來規(guī)范中介行業(yè)。
而到了7月23日，住建部聯(lián)合8個部門發(fā)布了相關(guān)通知，其中就有明確表示，要重點整治房地產(chǎn)開發(fā)，房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度較高的突出問題。爭取在3年左右的時間，實現(xiàn)市場秩序的明顯好轉(zhuǎn)。可以肯定，未來全面取消房產(chǎn)中介基本不可能，但可以在3年時間內(nèi)，把房地產(chǎn)業(yè)帶入到更加規(guī)范化發(fā)展的軌道中來。
而我們認(rèn)為，將來房產(chǎn)中介雖然不會取消，但是房地產(chǎn)中介的監(jiān)管力度肯定會加強。未來無論是買賣房產(chǎn)，還是租賃房子，將變得更加規(guī)范，房產(chǎn)中介行業(yè)的亂象將會得到基本遏制。當(dāng)然，未來房產(chǎn)中介將會大洗牌，中小房產(chǎn)中介會面臨破產(chǎn)倒閉，大型的守法的房產(chǎn)中介會生存下來。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上也有房產(chǎn)交易和出租的平臺，這可以讓購房者或租房者獲得更多的房源信息。總之，房產(chǎn)中介不會被終結(jié)，該行業(yè)會得到更規(guī)范的發(fā)展。
