我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)到底如何？對(duì)此有人評(píng)判，由于房地產(chǎn)行業(yè)來錢太快，所以不建議將資產(chǎn)集中在房產(chǎn)上，原因很簡(jiǎn)單，表面上來看短期是機(jī)遇，但長(zhǎng)期來看卻存在金融風(fēng)險(xiǎn)。而有人則表示，房?jī)r(jià)只漲不跌看似意外，實(shí)則是意料之中，在我國(guó)城鎮(zhèn)率低下、居民儲(chǔ)蓄率居高的格局下，買房也只是剛需的另一種形式體現(xiàn)。
僅從這個(gè)底層邏輯來看，我們不難能看出現(xiàn)金流的流動(dòng)性，即信貸資源成為整個(gè)樓市的推動(dòng)力，不管是供給端還是購(gòu)房者，其核心共同點(diǎn)都是借助銀行貸款前進(jìn)。事實(shí)上對(duì)于這一點(diǎn)，曹德旺、任正非等實(shí)體大佬都曾評(píng)論過樓市，都建議希望將重心放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，科技創(chuàng)新和教育才是根本。
客觀來講，對(duì)于本輪調(diào)控而言，樓市早已發(fā)生翻天覆地的變化，當(dāng)然得出這樣的結(jié)論，并不是憑空猜測(cè)，而是有一定的依據(jù)支撐。從全國(guó)調(diào)控次數(shù)來看，今年調(diào)控次數(shù)累計(jì)突破400余次，其中7月份各地出臺(tái)66次新政，而這一點(diǎn)似乎佐證了一個(gè)道理，那就是量化調(diào)控看似乏力，但不得不承認(rèn)立竿見影的效果，越來越多的城市開始習(xí)慣此類調(diào)控。其次宏觀環(huán)境發(fā)生變化，例如高層會(huì)議明確表示，“第三次分配”勢(shì)在必行，通過不強(qiáng)求、捐贈(zèng)等慈善公益方式對(duì)社會(huì)資源和社會(huì)財(cái)富進(jìn)行分配，說白了就是先富起來的一部分人，需要表率作用。
介于如此尷尬的背景下，今年“貶值潮”要來了，最關(guān)鍵的是這一部分壓力并不來源于房?jī)r(jià)高低本身，更多的是市場(chǎng)的沖擊感。
在這里有一個(gè)有趣的案例值得大家思考，前段時(shí)間北京某房源估算成交價(jià)在440萬左右，可實(shí)際成交價(jià)僅為392萬元，對(duì)此不少媒體表示“降價(jià)50萬”成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)常態(tài)。僅從這一點(diǎn)來看，這真的有參考價(jià)值嗎？答案顯然是否定的，當(dāng)下市場(chǎng)趨于穩(wěn)定且政策目的性明確，短期的跳漲和下跌都是正?，F(xiàn)象，大家的注意力應(yīng)該放在那些政策疊加的區(qū)域上，特別是為了讓學(xué)區(qū)房降溫的學(xué)分劃區(qū)，一旦形成規(guī)模效應(yīng)，全市落地將會(huì)是大概率事件。
與此同時(shí)，大家也應(yīng)該關(guān)注更重要的事情，那就是高層會(huì)議定調(diào)樓市。8月20日我國(guó)人民銀行召開會(huì)議，提出利用貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貸款合理增值等內(nèi)容。至于如何理解這句話，其實(shí)信貸資源的走向能說明很多東西，眾所周知當(dāng)下幾乎各大城市都在審查涉房貸款、經(jīng)營(yíng)貸貸款等違規(guī)使用信息，這無疑是遏制了炒房最核心的途徑，依靠以貸還貸的方式維持杠桿幾乎是不可能的事情。
8月27日，高層發(fā)布了2021-2025年的就業(yè)促進(jìn)規(guī)劃，其中有幾點(diǎn)數(shù)據(jù)很關(guān)鍵_一是城鎮(zhèn)新增就業(yè)達(dá)到5500萬人以上，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率控制在5.5_以內(nèi)；二是勞動(dòng)保障提高和生產(chǎn)力提高基本同步，讓勞動(dòng)者更有“體面”。
當(dāng)看到這里時(shí)，請(qǐng)問大家明白這是什么意思嗎？在我看來，這就是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的象征，何為“體面”？說白了就是能像白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)一樣正常精致的工作，老百姓有社保嗎？工地農(nóng)民、外賣員有社保和意外保障險(xiǎn)嗎？其答案都心知肚明，平心而論。這一任務(wù)任重而道遠(yuǎn)，但也是不得不前進(jìn)的路。想要解決高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，遏制市場(chǎng)火熱固然重要，但核心問題還是提高老百姓的收入。換個(gè)層面來講，必須喚醒曾經(jīng)失去的幸福感，否則買房的目的終究只是單純的投資。
總的來說，本輪調(diào)控樓市將會(huì)是調(diào)整力度和深度最大的一次，今年開發(fā)商面臨洗牌階段就是最好的例子。對(duì)此下半年房?jī)r(jià)將迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，最直接因素就是開發(fā)商的負(fù)債生活能否繼續(xù)，例如某開發(fā)商由于負(fù)債過大已經(jīng)被相關(guān)部門約談，這一輪拐點(diǎn)決定金九銀十的降價(jià)幅度。而間隔因素就是側(cè)面政策能否發(fā)力，例如二手房參考指導(dǎo)價(jià)、第二輪土地集中出讓，任何其中一點(diǎn)都值得期待。
