為什么最近幾年買房越來越艱難？最本質的原因就是當地城市房價和居民自身收入不匹配導致的，簡單來講，針對中心城區的房子，年漲幅接近10_也是常態之事，反觀工資漲幅10_卻成為佼佼者。僅從這增速來看，想靠單純的工資買房無疑是異想天開，或多或少都需要在父母的幫助下買房。
事實上為了佐證這個現實，我們可以沿用一些數據，例如今年上半年全國平均房價接近10480元平方米，和去年均值相比較漲幅照樣高達6.3_。反觀老百姓的消費水平，2021年末人均可支配收入32189元，扣除價格因素，實際增長2.1_，僅從這赤裸裸的數據來看，其到底釋放什么信號，我只能說大家只能自我體會。
客觀來講，隨著市場熱度只增不減，再加上應對局部過熱所出臺的政策調控，買房的難度開始逐漸上升。對此2021年房地產市場調控累計突破400余次，全面刷新了記錄，特別是7月份密集出臺66次，極有可能成為今年最高記錄。最關鍵的是隨著監管部門提出新的金融安全標準，全國各地房貸業務受到沖擊，最直接影響就是持房者內心感到焦慮，甚至有的人選擇拋房退場，即使是這樣的選擇，但現實很打臉，市場幾乎沒有意愿特別強的接盤者。而間接影響就是促使買房市場選擇觀望，紛紛暫停購房計劃，這一點也似乎證明了一個道理，住房需求不會消失，只能被抑制。
而在這關鍵時刻，樓市連續出臺“新規定”，關于買房權益，值得大家重點關注，主要分為幾點_
一是學區房的打擊短期內并不會放松，作為一些試點城市，其政策力度和廣度大概率只增不減。例如北京市場，最開始為了打擊炒學區房風氣，相關部門實施學位劃分的制度，通過隨機概率來解放學校和小區之間的捆綁關系。而在最近北京市教委表示，教師輪崗將“鎖區”執行，區域之間通過雙師課堂等方式將老師、學科、作業布置向薄弱學校和地區輸出。至于如何理解這個新政，簡單來說教育資源缺乏的學校也有可能擁有高素質老師，家長沒有必要集中一二所學校，此舉進一步擴大了對學區房的弱化。
二是地價成為當下調控的關鍵，第一輪土地集中出臺的數據成為第二輪土地出讓規則調整的依據。以時間軸來看，8月26日廣州、杭州等地同時發布第二輪集中供地掛牌公告，針對購房資格要求、資金來源、出讓方式等競拍規則進行了調整。其中最核心的數據“溢價率”備受關注，杭州一般地塊溢價上限為15_，“競品質”宗地的溢價率不高于5_，南京將最高溢價率30_調整為15_。事實上對這一舉措，官媒經濟日報對此評論，調控不能流于形式，不能玩文字游戲，通過提高起拍價調整溢價率，更不能利用各種明日增加地價。
僅從這2大“新規定”來看，請問和接下來購房者買房有關系嗎？答案顯然是肯定的，結婚生子是必然趨勢，說白了孩子教育質量的高低是每位家長最關心的，毫不客氣地說學區房是每個人繞不過去的坎。其次俗話說面包價格貴了，重點關注面粉價，此時作為城市經濟主要支撐的土地財政成為核心因素，如何監管地價不上漲，甚至使其下行，成為各大城市積極探索的方向。別看土地集中出讓簡單粗暴，但實際上都是為了后續調整調控方向提供最真實的數據。
總的來說，今年樓市會比以往簡單很多，不管是市場還是政策層面，都將發生一些我們曾經都不敢想象的變化，下半年房價走向或成定局。對于一線城市，控漲永遠是第一位，但無奈房價基數較大，仍有一些項目有機可乘，但長期來看，除了城市擴展，無論是人口還是教育資源，都有一定天花板。對于弱一線強二線城市而言，人口紅利還有一定上升空間，人口凈流入率決定房價走向。反觀剩下的城市，我只能說買房前請先考慮房子能否賣出去。
