作者_縱橫論市
房地產快速發展已20年有余，房子一直是個熱門議題。原因就在于，房子在很長一段時間里，不僅滿足了人們的居住需求，還給不少人帶來財富，特別是早期買房的人，當房價從幾百、幾千漲到現在上萬、數萬元時，他們已經賺得盆滿缽滿，而剛進入社會、走上工作崗位的年輕人，若沒有父輩的支持，或只能“望房興嘆”。
如果說一件商品的價值僅僅是正常需求的反映，那也就罷了，問題是，很多人買房并不是為了自住，“買而不住”的情況比較普遍，有兩項公開的數據可以看到，一個是有2套（含）以上家庭占比超過4成，真正在城里沒有房子的家庭占比5_都不到。
另一個是根據北京青年報報道，截至2018年6月，3000多家上市公司有近一半數量的公司都持有投資性房產，持房市值以萬億計。其實這或是冰山一角，畢竟相關數據顯示，我國民企超2600萬家，國企超247萬家，就是按一定比例算，也是一個無法預知的數據。
兩項數據反映出兩點，一方面房子不斷升值讓很多人或者企業欲罷不能，另一方面，住房市場存在大量非理性的需求，所以，有數據說我們的住房空置率起碼在20_-30_，還有媒體說僅空置房就夠16億人住。
因而，一些此前看多房價的專家或者學者近年開始扭轉了觀點，當住房供過于求，加上生育率持續走低，年輕人接盤動力越來越弱。但也有人認為，貨幣超發、原材料價格一直在上漲，以后的房子只會越來越貴，買房還是應趁早。
若兩方就這樣爭論下去，怕是誰也難說服誰，那么，房子是盡早買還是等等買呢？曹德旺等商業大佬已有預言。
曹德旺在接受鳳凰財經專訪時表示，需要房子的人沒那么多錢買，將來（房子）都是有錢人賣給有錢人，但有錢人手上都幾套房子，自然是賣不出去。很明顯，他不看好未來房子的市場。
在接受央視財經專訪時，曹德旺仍堅持了類似觀點，而且針對一些人買房保值的想法潑了冷水，在他看來，房子是用來住的，以后房子賣不掉也租不出去，還要交管理費，所以，他的建議是提早賣掉多余房子。
無獨有偶，馬云也曾預言，未來每對年輕人（夫妻）要養八個老人，管5套房子，房子將不值錢。不難理解，隨著生育率越來越低，幾代家庭合成一個家庭，房子都會保留下來，一個家庭的房子數量會越來越多。由此可見馬云對房產的態度。
實際上，早在2021年“yi情”時期，一些樓市熱門城市就出現過二手房掛牌量激增的情況，比如某殼的數據顯示，二手房掛牌量鄭州超11萬套、天津超13萬套、杭州超12萬套、成都超14萬套、南京超11萬套等等，這僅是一家平臺的量，如果算上整個的，這個數據就更為龐大，而且直到現在，一些城市的二手房掛牌量仍有進一步上升的趨勢，那是不是曹德旺等大佬的預言就已應驗呢？
數據顯示，我國家庭財富超70_都在住房上，大多數人的積蓄和債務也在房子上，所以，房地產市場變化是牽一發而動全身的問題。為此，國家對現階段房地產的態度是，促進房地產市場健康平穩發展，無論針對銀行的“2條紅線”，還是針對開發商的“3根紅線”，都是在化解房地產風險，確保房地產市場健康，同時通過“穩地價、穩房價、穩預期”措施保持房地產市場平穩。用人民日報曾說過的一句話就是_“未來，我國房地產市場拒絕大起大落”。
除此之外，國家還在進一步推動樓市長效機制建設。國家稅務等4部門在今年5月聽取了部分城市和專家對房地產稅的改革試點意見，有財稅專家建議盡快啟動房產稅征收，首先從一些炒房熱門城市開始，無論怎么說，房產稅漸行漸近了。
除了房產稅，還有交易稅和空置稅，均可以精準打擊炒房投機行為。住建部原副部長仇保興曾給出過建議，其中提到了空置稅和交易稅，前者好理解，按照一些發達經濟體的經驗，就是對既不居住又沒出租的房子征稅，后者則是將房產升值的35_甚至更多部分作為稅費歸大眾。
可見，當房產“3大稅”齊發時，囤房、炒房的現象無處遁形，對于這部分人來說，無論房價趨勢如何，手上持有多套房產的人以及炒房投資客這兩類人或要“睡不著”了。
總而言之，隨著樓市調控長效機制越來越完善，即便房產這“3大稅”呼之欲出，剛需肯定無礙，主要受影響的就是占據過多房產資源的人。對于我們購房者啟示是，買房就是居住，而不要指望她來賺錢，一定要看清這一大勢。
最后用玻璃大王、慈善家曹德旺曾說過一句話自警，大意是，未來能變現的才是財富，不能變現的僅僅是資產，房子也不例外。
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