我們每個人_每天都要和物業打交道_無論是在家里_還是在單位里_都概不例外。
但是_每個人都對物業費應該交多少_在什么時候交_都會心存疑問_如魚鯁在喉_不吐不快！
當然了_家里和單位的保安保潔等_都需要有人服務_這個是毋庸置疑的。
即使是以前沒有物業的時候_也是有門衛清潔工等必須的人員安排。
不知道哪一年開始實施的物業管理_這個估計是從國外學來的_應該是舶來品。
外來的和尚會念經_可能覺得西方發達國家都用物業公司_那么物業管理肯定是英明神武的方式_采取這種方法_也不會被外國人笑話。
實踐證明_很多西方引進的新事物_引進到我國以后_如果沒有根據我國國情_很好地調整_十有八九會是水土不服_有的甚至會直接被淹死。
實行物業管理_屬于社會化運營模式_也肯定有很多的優勢_但是_有些關鍵問題_弄不明白_肯定會被老百姓唾罵。
第一個問題_物業費到底應該收多少？
一分錢一分貨_要想有好服務_住著安心舒服_就要多交物業費_這個沒問題。
但是_應該交多少_什么價格對應什么樣的服務標準_這個不僅要有政府參加并制定指導性意見_設置價格區間_更主要的是要有本小區的業主參加_并與物業公司坐下來好好商議。
第二個問題_物業公司的選擇使用_應該由誰來決定？
現在的物業公司_都是開發公司自己成立的_這樣可以替開發商擦屁股_如果出現房屋質量問題_也好處理。當然_也可以繼續給開發商帶來收入。
小區如果剛開始入住_由開發公司自己的物業公司來管理_好像還有點理由。但是_只要這個物業公司一旦入住小區_可能永遠都必須由她來管理_即使干的不好_也再也趕不走了。
所以_應該有一個過渡期_比如兩年期限_在這個時間內_物業公司由開發商指定。一旦過了這個過渡期_就必須應該由業主自己選擇！
第三個問題_物業費應該在什么時候交？
現在的通行做法是_一次性的提前收取一年的費用_也就是今年就要把明年的物業費交上來。
這個是什么邏輯_你還沒有提供服務_我就要先交錢_憑什么？你見過_去超市還沒買東西_就要先交錢？你見過去飯店吃飯。剛剛坐下來_就要先交錢？你見過_去菜市場買菜_今天就要把明天的菜錢交上？你見過去食堂_今天必須要交明天的飯錢？
開玩笑_不可思議_不可理喻！難道是你自己一分錢沒有_還要我先拿出錢來_給你提供啟動資金？
我怎么好像感覺_自己應該是物業公司的股東呀！否則的話_我憑什么先拿出錢來_讓你用我的資金去掙錢_你給我利息了嗎？你給我分紅了嗎？
既然我不是股東_憑什么給你注資？
再說了_即使可以提前支付物業費_可是一交就是一整年的費用_所有人的物業費加起來_可不是一個小數目！
這些都是業主自己的錢_難道不需要有人監管這筆錢的安全嗎？
再一次提醒_在物業沒有提供相應的服務之前_這些錢都應該在業主的掌控之下_根據物業公司的表現好壞_在經業主考核認定后_如果服務達標_方可支付相應的物業費。
如果物業服務不達標_業主應該拒絕支付_或者只支付部分費用。
目前_以上幾個問題_一直都是廣大人民群眾最關心的幾個物業管理方面的問題_真的算是民生問題。
民生無小事_民眾在期待盡早解決_也相信在不遠的將來_政府都會把這些圓滿解決！
