要說房子到底歸誰
得看房產證上的名字是誰
新上海人吳曉軍夫婦倆在自家購買房屋內_安安穩穩地居住生活。突然有一天_一群人找上門來_讓夫妻倆限時騰空房屋_最要命的是_房產證上名字還真就是催討人的姓名_這讓房屋的女主人當場昏倒在地上。
從此_
夫妻倆開始了追討房屋的維權之路_
這條路一走就是8個年頭。
幸運的是_他們倆的維權路并不孤單_有了共和新路街道“銀發盾牌”項目組團隊、社區法律志愿者、居委會干部一并加入、一同前行_這場幾經周折、耗費心神又曠日持久的維權行動_終于有了圓滿的結果。
公積金套貸釀苦果
社區上演“農夫與蛇”
說起房產證的“丟失”
吳曉軍夫婦倆有一肚子的苦水
待在自己家里好好的_一群人要把我們趕出去_后來才知道是老公的朋友欠了我們的錢不還_還把我們房子賣給別人。
上世紀八十年代_吳曉軍夫婦來到上海討生計_勤勞的夫婦倆在學習了理發的技術后_就參與到了社區的為民服務項目中_靠著手藝賺取生活的開銷。由于兩人為人熱情又服務周到_贏得了周邊居民的好感和鄰居的口碑。
看到夫妻倆一直租住房子_1998年_洛川中路一小區的居民將自己的房屋出售給了夫妻倆_吳曉軍愛人說_“兒子上幼兒園_沒地方落腳_就在小區熱心阿姨的幫助下_租借了這間房子。后來_租借時間長了_阿姨另外買了房子_這套就直接賣給了我。”
雖說房屋只有30平方米_但是拿到了房產證_就等于夫妻倆在上海生了根_兒子能在上海上學_自己對上海更有了歸屬感_皆大歡喜。
不曾想_
噩夢從認識了同小區的陳某開始。
陳某與吳曉軍同住一個小區_由于夫妻倆在上海舉目無親_非常珍惜這個“好朋友”_陳某也成為了家庭的座上賓_還經常帶吳曉軍出去吃喝、結交新朋友。漸漸地_陳某開始向吳曉軍借錢開銷_時間一久借款數額越來越大_在還不上錢的情況下陳某提出_把吳曉軍房產證上的名字改為他的。
吳曉軍的愛人說
陳某出了個餿主意_他說_小吳_還是你能幫忙_別人都幫不到我。我把你家的房本掛在我名下_我從單位里把公積金套出來_還給你錢。我們就相信他了。
出于對朋友的信任_房產證的名字通過房產交易更名為陳某_陳某也按照約定歸還了欠款_隨后又將房產證改回了吳曉軍的名字。
有了這次的成功操作_陳某之后又繼續數次向吳曉軍借錢_并再次通過房產證套取貸款并還錢。然而_這一次的房產證改回的名字卻不是吳曉軍_而是陳某的另一個朋友羅某_吳曉軍的房產_徹底變成了他人的財產。
房產維權八年“遠征”
志愿服務堅定“陪護”
“老人躺在了地下_家庭成員都在哇哇大哭。”洛川中路901弄談家宅居委會原主任戚雅玲說_這是她在這個家庭看到的場景_也是她做居委會主任多年_第一次遇到這樣的狀況_“我跟他們領隊的人說_你千萬不能動手_也不能打人家_到底是誰的房_還沒有清楚_你們敢打人_我們就報警_勸說了許久后_他們走了。”
羅某手持房產證上門討房未果_便糾集了一群人隔三差五地上門打砸搶_將家中的大門、屋內的馬桶和水斗、家具等砸得稀碎_吳曉軍一家的日子已經沒法過下去了。
吳曉軍的愛人沒辦法_只能求助到居委會_并出示了一張陳某寫給他們的借據_借用吳曉軍房產證一份_我盡快把產證轉給吳曉軍_其中如果有轉賣、轉讓_一切后果本人自付。另欠吳曉軍人民幣三萬元左右_以后逐步還。借款時間為2007年3月27日。
了解到事情的經過后_
居委會立即向
街道“銀發盾牌”項目的工作人員求助_
項目組的志愿者崔國棟和馬濤
成為了這套房屋維權的先鋒隊員_
我2014年6月底到居委會去的時候_就看到他們在吵架。新上海人在上海工作那么多年_唯一的一套房子還被人騙了。
我就想怎么憑法律事實、司法程序和外界的幫助_替他們把房子拿回來。
讓所有人沒想到的是_
這場維權之路_
一走就是將近8年。
8年間_為了打贏這場官司_僅是去法院開庭就開了4次_房產交易中心跑了不下10次_從原先的閘北區法院到現在的靜安區法院、楊浦法院再到公證處、律師事務所、居委會等地_崔國棟說_累積下來至少也跑了一千多公里的路。
其間_不僅僅是屋主吳曉軍腦梗三次、心臟裝了兩個支架_崔國棟也因為腦梗住院治療_等到出院后_他又立即參加了庭審_繼續跟進案件的進程.......
終于_2015年8月14日_上海市第二中級人民法院判決吳曉軍夫婦贏得了官司_擁有房屋所有權。
然而_贏了官司吳曉軍夫婦_同樣還是拿不回產證。因為打官司期間_房屋保全失敗_擁有產證的羅某_將這套房屋抵押_借了45萬元的高利貸。
涉及抵押貸款_必須等貸款結清才能過戶_而貸款的期限是2021年到期_這讓本該3年就結束的官司_又向后拖延了近5年。
面對新情況_
團隊全體人員
不斷挖掘抵押貸款的細節漏洞_
再不斷與律師和法官溝通_
轉機出現在了2018年_
國家嚴厲打擊套路貸_
通過刑事犯罪予以規則。
2021年_團隊再一次向楊浦區法院執行裁判庭提起不予執行公證債權文書之訴。法院經審查_發現涉案人員曾因涉嫌套路貸被刑事立案_最終判定抵押無效_并解封了房屋。2021年6月25日_靜安區人民法院開出了執行裁定書。
近日_在靜安區房地產交易中心內_吳曉軍夫婦倆在靜安區共和新路街道“銀發盾牌”項目組的志愿者和居委會主任的陪同下_拿回了闊別近8年的房產證。
共和新路街道談家宅
原居委會主任戚雅玲非常開心__
對他們來說_房產就是全部家當_也是自己的命根子。真心感謝我們街道銀發盾牌_這個項目組為我們社區的新上海人辦了一件真真實實的實事_感謝他們挽救了一個即將要崩潰的家庭。
共和新路街道法律服務志愿者崔國棟
則提醒社區居民_
任何事都不能盲目地簽字_不可以簽的字_絕對不能簽。特別是涉及房產和財產_這是自己的根_不能丟。
“銀發盾牌”名不見經傳
卻是居民貼心“娘家人”
據調查顯示_在共和新路街道_涉及遺產、糾紛和房屋的維權需求_排在了社區居民最迫切需求的前列。而“銀發盾牌”志愿服務項目_則致力于為老年人和特殊人群解決贍養、房產分割、財產繼承、遺囑書寫等諸多法律難題_是社區老人維護自身權益的盾牌。項目組邀請市二中院法官、市檢察院二分院檢察官、區法院法官、律師事務所律師、法律專業大學生等擔任團隊的專業志愿者。
“銀發盾牌”法律咨詢流動驛站每周進一次社區；法律工作室咨詢每周開展一次_每次由1名法官、檢察官、律師“坐堂”_定時、定點、定人。項目社工、社區“草根”書記員則做支持服務。
法律的車輪先后滾進了共和新路街道25個居民區_項目的知名度、影響力已不限于共和新路街道轄區_區域內的各街道及鄰近的虹口、普陀等外區的老人也時常慕名而來。
共和新路街道銀發盾牌項目
工作人員黃月華
介紹了項目設立的意義_
在我們對社區2萬名老年人的17個急、難、愁生活需求排摸中_老年維權排到第6位_所以我們請了專家_包括法官、檢察官、律師等專業人士下沉到社區_對老年人咨詢的問題答疑解惑、建言獻策。
通過10多年的服務_維權項目不斷地幫助社區的老年人_解決他們的法律需求_并把這項服務延伸到社區的特殊群體。
街道領導十分關注和重視_并多次提出幫助一位老人_就是穩定了一個家庭_幫助了一個家庭_就是為營造社區和諧環境助力_并要求為老服務人員要堅持為老服務初心孜孜不倦、不離不棄地做好服務_力爭為社區老年人的晚年生活架起安穩屏障和幸福保護傘_為社區的平安維穩作出新的貢獻。
“銀發盾牌”項目組的工作人員_都是退休后志愿服務社區的志愿者們_為了社區里許許多多的弱勢群體_這些曾經從事法律工作或者懂法的志愿者_為了共同的理想聚集在了一起_志愿做居民貼心可靠的“娘家人”。
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即日起至8月19日17:00。
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發文人_王文瑛
圖片_王文瑛
編輯_史笑雨
封圖_圖蟲創意
